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不让激情移位

我们在思考中痛并快乐,

她占据了我们的睡眠、剥夺了我们的爱情;

我们在创作中精益求精,

她赋予了我们的理性、满足了我们张扬。

黑夜里,我们用理智、激情、精确分析、自由畅想擦出火花。

我们给无尽的想象插上了翅膀,

因为我们能够掌握飞翔的方向。



营销之道 重在拼搏

——宜合道公司简介(营销版块)

    成都宜合道营销顾问有限公司,于2000年创立,初期主要从事地产平面设计、广告创意,2005年转型为品牌营销、地产策划的专业服务机构,目前在编人员200余人,是目前成都地产营销策划中的行业新锐。

凭借日臻完善的组织架构和不断涌入的新鲜血液,公司团队不断焕发出新的生命力。我们摒弃为设计而设计,为营销而营销的盲目理念,从实际出发,站在客户的角度看问题,积极为客户创造价值,追求经济效益与社会效益的双丰收。

18年芳华走过,宜合道在成长中总结出自己的营销之道:以大野龙蛇之侠气展现销售;以刻骨缠绵之柔情歌咏策划;以先锋超拔之气概唤醒创意……终于从一个新生的团队渐渐成长为了四川知名的房地产营销公司之一,截止目前,公司累计销售面积达到1000余万㎡,累计销售产值600亿元,为众多知名企业和机构提供了专业性的策略顾问和传播服务。

行业交流方面,作为成都市房地产经纪协会副会长单位,我们曾获得“四川银杏杯·成长型营销代理机构”、成都房地产第九届“金芙蓉杯”年度最杰出营销顾问、成都十佳房地产营销公司、银杏杯2017成都市房地产行业社会公益奖、榜样中国·华西传媒大奖等多个奖项。良好的口碑和奖项并不是我们对外炫耀的资本和噱头,而是对我们拼搏精神的肯定与褒奖。



 


 



现合作项目

领地·海纳时代(领地集团)、领地·凯旋国际公馆(领地集团)、领地·凯旋帝景(领地集团)、 领地·凯旋广场(领地集团)、西昌领地·凯旋国际公馆(领地集团)、爱在城南(恒瑞实业)、皇庭国际中心(皇庭集团)、合能珍宝锦城(合能地产)、缤纷·翡翠湾(建中置业)、隆腾·公元壹号(隆腾地产)、万嘉国际社区(万嘉地产)、 东江首府(申兴房产)、煜弘·澳城(煜弘实业)、凯邦名门(凯邦置业)、东湖山·花雨别墅(德阳佳泰地产)、鹭岛国际社区(鑫通房地产、乐华房地产、众恒房地产)、大鼎世纪广场(大鼎世纪地产)、世家·星湖湾(世家置业)、浩扬·壹号大院(浩扬地产)……

 

 

住宅项目

交大·归谷国际社区(交大房产)、交大·楠岸(交大房产)、世纪朗域(隆腾地产)国际名都(四川正国地产)、香山美树(泸州星宇地产)、上东国际(是钢实业)、东湖国际(瑞湖置业)、英伦蓝岸(普赖斯集团)、柳津桥·国际城(巴中诚信置业)、山水间(都江堰江河置业)、泸州维多利亚(天园置地、兴城房产)、尚成东锦(尚成实业)、尚东美林(成都聚业地产)、国润·天骄(成都国润置业)、城楠映象(成都浩源地产)、锦江岸(成都景顺地产)、凯莱·国际寓所、凯莱·丽景雅筑(中粮鹏利置业)、 罗曼星城T·T尚品(成都嘉仕达置业)、圣安卓花园(成都三九投资)、澳深天健园(澳深房产)、金府花园(金晓置业)、千和银杏花园、千和沁香华庭、千和茗居(千和物业)、瑞金广场(富房置换)、风格雅园(泽顺房产)、康欣园(托奇房产)、河东新城(恒通房产)、怡安大厦(怡安房产)、嘉华苑.丽景花园(大行宏业)、洪达世纪花园、黄金海岸三期水上花城(四川宏城房地产有限公司)、酒都馨天地(泸州正力房产)、天立花园(泸州天立房产)、长桂源(四川九峰置业)……

 

 

商业项目

成都商会大厦、鹭岛广场、龙潭湾广场、21世纪国际汽车会展中心、三九佛兰汽配商城、九峰汽配城(与三九佛兰共同形成中国西部最大的汽配交易基地)、隆腾国际鞋材城(隆腾实业集团)、彭洲泰和中心商城、金美国际广场、巴黎春天购物中心……

 

 

品牌推广

东坡·眉山城市营销暨精品楼盘专场推介会、成都市房地产经纪协会会刊、四川忠县商会、泸州市人民政府、 泸州市电视台、大地集团等


壹拾捌,正芳华

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“且听青春”2017年校园大会


“向严冬开炮”亮剑2016


宜合道2015“我是明星”首届精英奖盛典



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宜合道机构《从“心”开始,遇见更好的自己》培训会

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宜合道“教练式管理杀手锏”职业培训




宜合道机构《MTP-企业管理者的基本功修炼》培训会


·宜合道机构《金字塔原理-逻辑思维与高效沟通》培训会·



2017,宜合道日本之行


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峨眉有道 飞鹰无疆

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宜合道管理人员新加坡行


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青城论”健“  谁与争”峰“


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宜合道管理人员泰国行——泰多快乐,只因有你


 

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客户:领地集团 / 项目:领地·凯旋国际公馆

地址:眉山市东坡区滨江路中一段,近眉州大道东五段 占地面积:400亩 建筑面积:89万方

眉山的领地·凯旋国际公馆,选址于湖滨路富人区高端居住中心,眉山政务中心区,南临东坡湖,东临万亩浩瀚岷江,北靠200亩苏辙公园,独享“一江一湖一公园”奢华生态景观。项目占地近400亩,在体量与品质上在眉山实属少见。项目秉承国际先进的设计理念,由美国知名的建筑设计公司之一百盛年拉古尼建筑设计公司,和香港贝尔高林建筑景观设计有限公司,以及中国建筑六局强强联手设计打造,为眉山人呈现惊世之作




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客户:德阳市琪达嘉业房地产投资有限公司 / 项目:琪达·花园里

地址:广汉市台北路与马牧河交汇处    占地:43.35亩,建筑面积:7.17万方

琪达·花园里是琪达集团2018年首入广汉的匠心之作。琪达集团成立34年来,一直秉承“创新进取”“只造精品”“造福社会”的企业理念,此次落子广汉国家级高新区,一揽 “成德同城桥头堡,现代产业新腹地”的区域价值,在此打造“纯水岸·双公园·墅级洋房”,旨在为广汉带来高品质人居作品以及全新的公园水岸生活理念。


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客户:恒瑞实业 / 项目:爱在城南

地址:成都市高新区新川路599号  占地面积:46亩  建筑面积:25万方。

恒瑞·新川中心(爱在城南)项目是恒瑞实业酝酿多年,倾情打造的房地产项目之一,也是企业在成都的发力之作。屹立于成都天府城南新川板块天府大道旁,红星路南延线与新川大道交界处,城市规划发展重中之重的口岸之地,世界商务之心。项目集住宅、LOFT、商业为一体,励志打造商务核心区域数以十万计新成都人的专属综合体。



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客户:科普尔地产 / 项目:锦城悦庭

地址:成都市高新区中和新上街161  占地面积:19.47  建筑面积:7.4万方。

“新中和,悦精彩”。锦城悦庭是成都科普尔房地产开发有限公司继“锦城汉府”之后,2018年在成都高新区的又一力作,择址于当下成都国际城南增长潜力巨大的中和板块,邻地铁6号线中和站仅200米,在精装上采用日本大金空调、美国NASA指定供应商——霍尼韦尔新风系统、德国德能森全系智能家居等,倾力打造108~156m2德式精工住宅,“锦绣一城,悦居一庭”,引领锦悦生活主义。


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客户:成都瑞崇合能房地产开发有限公司 / 项目:合能·珍宝锦城

地址:成都市新都区北星干道与兴城大道交汇处(海宁皮革城斜对面)  占地面积:58  建筑面积:19.6万方

合能·珍宝锦城位于北星干道与兴城大道的交汇处,紧邻海宁皮革城,项目总占地58亩。项目区域拥有"五纵、五横、双地铁"的立体式交通体系,周边配套有欧尚、家乐福超市;区域内一站式教育及医疗资源完美覆盖,加上配套的毗河河滨公园、诺贝尔公园、完美的物业综合配套标准 合能·珍宝锦城都可以为业主呈现。

 





客户:深圳皇庭集团 / 项目:皇庭国际中心

地址:成都市高新区天府大道地铁1号线世纪城站旁 建筑风格:ART-DECO 建筑高度:243米

皇庭国际中心位于成都市高新区大源中央商务核心区,是由深圳皇庭集团全资收购的国际5A超甲级写字楼,建筑高度243米在外观设计上,以最具昭示性的ART-DECO外立面成就国际商务地标。项目北临行政办公区,西临高端居住区,东临会展商业区,南临金融后台区,区域内世界500强企业以及金融银行机构,该区域被誉为成都华尔街项目接驳成都地铁1号线和18号线,毗邻城市中轴-天府大道,距离成都南站约5分钟车程,距离双流国际机场约15分钟车程,商务出行极其便捷。

皇庭国际中心,礼遇城市发展良机,远见全球财富未来。



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客户:成都市建中置业有限公司/ 项目:缤纷·翡翠湾

地址:成都市新都区斑竹园镇竹韵大道(毗河旁)  占地面积:109  建筑面积:28.3万方

“缤纷翡翠湾”位于成都“北改”工程新都区的核心位置;

项目总占地109亩,分两期开发,由12栋高层建筑所组成;

项目巨资打造内部生态公园,采用围合式布局的方式进行总体规划,让业主最大限度的达到观景的最佳效果,足不出户享受“自然”“生态”的生活环境,公园的绿化率高达75%,亚热带风情滨河公园,配套齐全。














客户:四川隆腾房地产开发有限公司 / 项目:公元壹号

地址:成都市崇州市江源南路(妇幼保健院旁) 占地面积:300亩 建筑面积:60万方

公元壹号,总占地约300亩,总建筑面积约60万平米,位于崇州新区政务中心旁江源南路。妇幼保健院、崇庆中学等医疗、教育市政配套近在咫尺,更有大型市政公园增光添彩。项目定位为“300亩生态园林居住区”,一期总建面15.6万平米,其中住宅11.9万平米,69—113平米精致户型,户户拥有赠送空间。以新区品质大盘的气质,倾情打造“第三代智能健康生态城邦“,引领崇州生态居家新方向。


 

 




客户:万嘉地产 / 项目:万嘉国际社区

地址:德阳市旌阳区泰山南路三段  占地面积:118  建筑面积:78.7万方

德阳纯洋房社区标杆项目,共1536户,以20.3%的低建筑密度,1.93的超低容积率,及5.4万方园林等优势,引领德阳人居新高度。项目位于城市中轴线——泰山南路之上,与两座大学为邻,与德阳首个湿地公园仅一街之隔,是德阳人文荟萃,生态优质,交通便捷的低密社区。









 

 

客户:德阳申兴房地产开发有限公司 / 项目:东江首府

地址:德阳市黄河片区黄河大桥东侧(黄河广场旁)  占地面积:44  建筑面积:17万方

德阳申兴房地产开发有限公司在德阳开发的首席湖居,生态艺术大盘。占地面积44亩,总建面169948平米;项目紧邻旌湖,独拥旌湖文化艺术长廊;东南亚风情园林、辨识度极强的建筑造型与外立面、法式风情步行街、智能化配套、五大行物业管理团队、星级会所成就德阳罕见高端居住区。















客户:领地集团 / 项目:领地.海纳时代

地址:成都市成华区青龙场致力路与致力东街交汇处东北角  地面积:63  建筑面积:18万方

领地.海纳时代由全国房企百强、四川前三强的龙头房企-领地集团斥巨资打造的又一力作,项目位于北2.5环,城北核心腹地-青龙场驷马桥板块,致力路与致力东街交汇处的东北角。整体占地63亩、总建面约18万。周边配套丰富,交通体系通畅,生活极其便捷,教育资源优质,零距离畅享繁华生活。项目西临170亩海滨公园,北侧将打造约30亩的公园,完美融合内部的大面积东南亚风情亲子园林。内外皆景,居住环境区域首屈一指,品质卓越,高贵品级不彰自显。




 

 

 

客户:领地集团 / 项目:西昌领地·凯旋国际公馆

地址:西昌市航天大道东沿线  地面积:50  建筑面积:16万方

项目总占地约50亩,总建筑面积约16万平方米,包括住宅、底商和商业步行街的部分商业采用ART DECO建筑风格。项目位于航天大道东沿线旁,是西昌政府规划打造的高端片区——邛海CBD板块的最中心位置。坐拥一海(邛海)两公园(邛海湿地公园和建昌坊文化公园)的稀有自然生态资源,出门即到,私享邛海。采用了东南亚风格的园林景观,景观打造注重细节,强化曲径通幽的细腻效果,让你回家即可享受一步一景、景随步移的美好感受。






 




客户:领地集团 / 项目:领地·凯旋帝景

地址:雅安市雨城区金凤山景观大道  占地面积:150  建筑面积:18万方

位于雅安新城市中心的领地.凯旋帝景占地近150亩,总建面18万平方米,总户数约1800套。项目分两期开发,一期项目现已全部售罄。二期纯住宅、超低密度小区,带着130米以上的超宽楼间距,2房幻变3房的户型。









客户:领地集团 / 项目:领地·凯旋广场

地址:眉山市东坡区东坡大道南一段与苏源街交界处  占地面积:112  建筑面积:23万方

领地凯旋广场是,领地集团在眉山继“领地·凯旋帝景”“领地·凯旋滨江” 等凯旋系列之后的又一高品质力作。凯旋广场项目位于眉山新区,诗书城公园东侧,市政府的斜对面,项目西临东坡大道,北临眉州大道,道路体系四通八达。



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客户:四川煜弘实业有限公司 / 项目:煜弘·澳城

地址:广元市利州区文津路北侧澳体中心南门旁  占地面积:50  建筑面积:8.2万方

煜弘·澳城位于广元市城东,地靠利州区雪峰教育园,毗邻2018四川省运会主赛场——澳源体育中心,项目占地约50亩,总建筑面积约8.2万方。纯正西班牙建筑风格,10000m2新现代园林,一梯两户板式小高层……无不是澳城作为广元豪宅新标杆,“城豪宅皆俯首”的底气所在为广元人居带来的新理念。雪峰商圈、万源商圈、利州商圈,享城市霓虹繁华。红星公园、南山森林公园,拥绿色新氧健康。


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客户:凯邦置业 / 项目:凯邦名门

地址:巴中市将军大道中段第六中学西南侧  占地面积:97  建筑面积:23万方

凯邦名门项目是在巴中市政府大力支持下,由凯邦置业携手华兴建筑和龙湖物业强强联手,共同打造为巴中开创人居3.0时代全智能奢阔华宅。项目占地97亩,位于巴中市重点打造的南坝区域,一站式享受完善的生活、教育、医疗配套。背依景色怡人的南龛公园,自然山体环抱自动过滤PM2.5,享天然氧吧之利。凯邦名门项目将带给巴中人民全新的居住理念,成为巴中人居环境的新标杆。


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客户:德阳佳泰地产/ 项目:东湖山·花雨别墅

地址:德阳市凯江路3段151号  占地面积:300亩  建筑面积:7.6万方  容积率:0.98  绿化率:80.79%

东湖山·花雨别墅,采用欧式建筑风格,规划设计别具韵味,近20亩水景,2000平米会所,高标准的园林景观,处处体现大家风范。项目位于德阳市凯江路3段151号,处于规划中的东山片区,毗邻“德阳城市的绿肺、川西盆地边缘的绿宝石”——东湖山公园,生态环境、空气质量优势明显;距市中心仅5分钟车程,距省会成都也仅35分钟的高速路程,紧临成绵高速出口,交通便捷,生活配套完善,可进享繁华、退拥自然,实乃栖居理想居所。


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客户:鑫通房地产、乐华房地产、众恒房地产 / 项目:犍为鹭岛国际社区

地址:乐山市犍为县玉津镇黄旗坝盐关码头  占地面积:166  建筑面积:38.7万方

鹭岛国际社区,位于乐山市犍为县新老城区交汇处,西邻犍为县老城区及人工河,南邻新城农贸市场、文体中心及行政服务中心,北邻政府打造的远洋广场。其中,商业综合体——鹭岛广场,由4层独栋商业和内街裙楼商业组成;集金融总部群、顶级零售展示、大型精品生鲜超市、全球美食餐饮集群、高端巨幕影城、量贩式KTV旗舰店、会所型休闲娱乐为一体的业态规划,一站式消费,为犍为中高端人群带来了不一样的尊崇时尚的消费体验。








客户:大鼎集团 / 项目:大鼎·世纪广场

地址:成都市高新区天府大道南延线天仁路(天府立交东北侧苏宁广场对面)  占地面积:30亩  建筑面积:20.1万方

大鼎·世纪广场,是大鼎世纪集团成都有限公司倾情打造的一高端城市综合体项目,也是其在成都独立开发的首个项目。项目主体由3栋塔楼和裙楼共同构建而成,人南线天府立交旁专为世界五百强企业定制的高端综合体。16米挑高大厅,全城罕见层高,百米地标植壁绿墙,五星级酒店配套 ,数十项全球领先科技配置,城南核心配套,独步全城。集超甲写字楼,高端商业,理财型办公间于一体的地标建筑。










客户:四川正国房地产开发有限公司 / 项目:国际名都

地址:都江堰市二环路与蒲阳路交汇处  地面积:118  建筑面积:17万方

国际名都位于都江堰市二环路与蒲阳路交汇处,项目占地118亩,集5星级酒店、独立商业和高端住宅为一体。建筑面积近17万平米,整体建筑以英伦都铎建筑艺术为蓝本,171118层电梯板式大宅,115-150m2板式舒适开阔的三居设计。建筑密度17.5%、容积率低至1.7、绿地率高达38%、全地下停车场、花费6000万精心营造的六重园林美景堪称都江堰人居大宅样板。










客户:星宇地产开发有限公司 / 项目:绿苑·香山美树

地址:泸州市江阳区酒城大道二段八号  地面积:102  建筑面积:16万方

香山美树项目位于酒城大道二段8号,毗邻1400亩的城西公园,南接城西新城成熟生活圈,北接川南旗舰级城市综合体商业办公、银行酒店、会议展览、高档餐饮、休闲娱乐等城市生活配套分布四周尽享新都市繁华时尚生活。经典的意大利托斯卡纳风格建筑,奢华的风情园林设计独特,是泸州具有标杆意义的顶级高端住宅。











客户:是钢实业 / 项目:上东国际

地址:成都市成华区龙潭路3号  占地面积:24亩  建筑面积:11万方

上东国际位于成都市东三环龙潭寺区域,总占地面积24亩,总建筑面积约11万平方米,紧邻石室中学,全能型酒店式配套助阵,位于3000亩龙潭新区的核心位置,是龙潭片区的精品人文高品质社区。












客户:景顺房产 / 项目:山水间

地址:都江堰市青城大桥西侧  地面积:140  建筑面积:10万方

山水间,位于都江堰青城大桥西侧,距青城山12.5公里。项目占地140余亩,建筑面积近10万,所有建筑均为川西风格的5+1多层,配有私家入户电梯。项目凭借赵公山和螃蟹河极佳的自然风景,打造出都江堰一流的自然品级人居。








客户:兴城房产 / 项目:维多利亚

地址:泸州市江阳区酒城大道一段9号  占地面积:300亩  建筑面积:120万方

维多利亚国际社区,位于泸州城西江阳路景观大道,项目占地300余亩,建筑面积120万平方米,是泸州规模较大、品质较高的国际人文社区。项目以西班牙风情建筑,全南北朝向、多轴线景观设计,沿江蔓延的天然水岸线,将水岸浪漫与国际气度相互交融,形成领取泸州,独具魅力的气质大盘。








客户: 西昌益泰环保设备工程有限公司 / 项目: 领秀南山

地址:西昌市四袁路中段(外滩十六区对面)  地面积:87.9  建筑面积:10万方

领秀南山项目,位于西昌南山珍稀别墅区,是目前西昌唯一的别墅区,也是西昌政府重点打造的高端住宅区和旅游度假门户。项目拥有一湖,两山,三河,四公园的自然资源,依托背山面水的自然优势,秉持尊重自然,保持生态的规划理念,打造随山而建,邻水而居的生态低密别墅洋房项目。

项目由别墅和花园洋房组成,共计440余席,其中珍稀别墅仅52席。

采用简欧的地中海经典建筑设计结合中式古典元素,尽显王者品质;地中海风格的台地式经典园林设计,并将传统的五重景观升级为五围景观,实现视觉与嗅觉的立体感受;美国流水别墅设计,实现别墅的双首层“270度花园坡地式退台景观堪称别墅之经典。

 

   

 

 

 

 

 


客户:成都市中栋置业有限公司 / 项目:水韵華府

地址:成都市光华大道凤凰北大街江安河畔  地面积:80  建筑面积:12万方

水韵华府位于光华大道凤凰北大街江安河畔,占地面积80亩,绝色江安原生活水资源,自然绿地与亲水景观向大河亲密延伸,勾勒出江安人居走廊的风景。

建筑面积12万平米,整体以Art Deco建筑艺术为蓝本,134-285板式小洋楼低容积率2.35,绿化率70%,11车位,依托绝色江安河天然自然优势, 斥巨资引活水入园,原水绕园,小桥入户,户户亲水。





客户:成都兴九兴置业 / 项目:龙潭湾广场

龙潭湾广场位于都江堰市一环内走马河畔,是都江堰市政府着力打造的“五河十岸”新规划,“新川西风格建筑风貌区”的标杆项目。项目占地约29亩,总建筑面积约4万平方米,容积率1.6,建筑密度仅为29%,绿地率高达30%,是一个新的川西民居风格的商住集合体项目。











客户:上海张江(集团)有限公司 / 项目:张江·山水豪庭

地址:雅安市雨城区雅州大道99号(原雅二中地块)  占地面积:75亩  建筑面积:一期10万方

山水豪庭项目是由上海张江(集团)有限公司旗下的上海张江高科技园区开发股份有限公司控股企业——雅安张江房地产发展有限公司在雅安开发建设的第二个项目。项目位于雨城区原雅二中地块,隔路相望青衣江,背靠青碧山,与三十七医院相对,离市区几分钟的车程,生活便捷。项目分为二期建设,一期总建筑面积约10万平方米,由9栋高层建筑组成,房型面积从70130平方米,房型齐全,可供不同需求的客户选择。基地将形成贯穿整个小区的景观序列、绿化序列,突出现代生态小区园林小区的构思,形成一种高低起伏、绿意盎然、自然和谐、经典高尚的生态居住环境,项目将海派文化和巴蜀文化完美融合,并注入高科技元素,成为雅安住宅小区的亮点。







客户:德阳市琪达嘉业房地产投资有限公司 / 项目:琪达·花园里

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客户:成都泰然时代实业有限公司 项目:环球时代中心· 时街

 

 

 


客户:恒瑞实业 / 项目:爱在城南





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客户:领地集团 / 项目:领地·凯旋帝景




     

     

     

     

     

项目:成都交大房产 / 客户:交大·云归谷




客户:成都交大房产 / 交大·香悦


客户:成都交大房产 / 项目:交大归谷·楠岸










客户:成都合力达房地产有限公司 / 项目:大学城















客户:达州市浩扬房地产开发有限公司 / 项目:浩扬·壹号大院

浩扬·壹号大院,是浩扬地产十年,为大竹精英人士而创的高端住宅产品。项目占地41.9亩,总建筑面积约8万平方米,包含6栋法式高层建筑和5000平方米的社区独立商业。
万方墅级园林,千平叠水生态湖,千平架空层花园,千平全民健身场所,双重精装入户大堂,全系高端配置,全龄段学区资源。

项目于大竹首创新中式风格园林,新中式风格销售中心,定位为新中式传世名宅,以创新风格,高端品质,独领大竹风骚。

 

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客户:四川世家置业有限公司 / 项目:世家·星湖湾

颠覆豪宅概念,重塑德阳富人区

多数的住宅商业,少数的纯粹住宅;

多数的两梯四户,少数的一梯两户;

多数的公用电梯,少数的独立入户;

一梯两户纯居大宅,电梯独立入户,墅级大平层,世家置业十五年实力沉淀,礼献德阳圈层人士。动则立城市中轴,享城南繁华,静则揽一湾湖景,邻湖不临湖。动静皆宜,方为豪宅。

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客户:四川煜弘实业有限公司 / 项目:煜弘·澳城


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客户:万嘉地产 / 项目:万嘉国际社区








客户:德阳申兴房地产开发有限公司 / 项目:东江首府


  
















客户:大鼎世纪地产 / 项目:大鼎·世纪广场







 

 

 

客户:成都瑞湖置业有限公司 / 项目:东湖国际

 

 

 

 

 

 

 

 

·原创插画·

 

 

 

 

 

 

 

 

 

客户:四川正国房地产发展有限公司 / 项目:国际名都


 

 


 

 

客户:四川是钢实业有限公司 / 项目:上东国际













 



 



 

客户:江河置业 / 项目:山水间


 

 

 

 

 


 

 

 








客户:兴城房产 / 项目:维多利亚

 

 



客户:隆腾实业 / 项目:隆腾·世纪朗域









客户:成都汇兴置业有限公司 / 项目:成都商会大厦


客户:中粮·鹏利地产 / 项目:凯莱·国际寓所

 

 

 

客户:成都青羊工业建设发展有限公司 / 项目:青羊工业园








客户:西江名园·泸州会馆


 

 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



客户:星宇地产开发有限公司 / 项目:绿苑·香山美树


























客户:景顺房产 / 项目:锦江岸




租购并举双轨制住房供应体系渐成型


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   2018年政府工作报告中指出,将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。业内人士表示,这是对建立市场与保障双轨制、租购并举的住房供应体系的再次确认。

  事实上,2017年中国房地产调控经历了限购、限贷、限价、限售、限商为核心的行政性调控,再到租售同权,住房租赁试点等住房供应体系的调控。随着信息联网、不动产登记、房地产税等相继落地,房地产调控长效机制已渐成型。

  热点城市房价涨势得到控制

  政府工作报告指出,2017年因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。


  早在2016年9月,国家统计局数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超1%的达50个城市以上,超过4%的多达11个,同比涨幅超过20%的城市也达到12个。其中,合肥、厦门价格同比涨幅高达47%,南京为43%,上海新建住房价格同比上涨39.5%,深圳同比上涨34.5%,北京同比上涨30.4%。

  但经过一年半的调控,效果已显现,全国70个大中城市一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%,结束了过去长达31个月的持续性上涨。


  易居(博客)研究院数据显示,2018年1月一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月0.6%、5.1%和6.9%,一线城市表现为由正转负,二线城市和三线城市均表现为收窄。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,2018年1月商品住宅销售价格稳中有降。从环比看,有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看,北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平,降幅在0.1至3.4个百分点之间。


  值得注意的是,地方调控仍将继续。日前,海南代表团开放日上,全国人大代表、海南省委书记刘赐贵表示,海南不能成为房地产的加工厂,不能外面要多少就建多少。


  刘赐贵指出,房地产对海南经济发展的贡献一直很大,房地产投资和税收均占全省固定资产投资和财政收入的50%左右,但不能让它无序发展下去。“海南这几年出台了多项房地产调控政策,仅去年就发布了8个关于房地产的政策措施。海南还在清理土地,对违法违规建设进行处理,永久停止中部四个生态敏感地区外销型商品房的开发等。”

 

  长效机制成型房地产税稳妥推进

  政府工作报告指出,健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。


  7日上午,财政部副部长史耀斌在十三届全国人大一次会议的记者会上表示,房地产税关系到千家万户,涉及到每个人的切身利益。作为国际通行税种,我国房地产税制度设计在参考国际共性制度安排的同时,注重从中国国情出发来合理设计,比如合并整合相关税种以及合理降低房地产在建设交易环节的税费负担等。

  史耀斌透露,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。“房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这个总体思路,目前正在设计完善,并进行论证和听取意见。”


  全国政协委员、民建中央常务副主席辜胜阻表示,房地产调控长效机制将从土地、银根、财税结构、多层次住房供给体系、房地产法律法规五方面着手建立。


  辜胜阻认为,建立和形成土地市场多元供给的竞争机制,构建合理的土地定价机制。从“银根”入手,支持“住”、抑制“炒”,构建稳健的房地产投融资制度,限制信贷资金过度流向房地产。优化财税结构,减少刚需住房的税费。完善多层次住房供给体系,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善房地产调控的法律法规体系,提高房地产市场运行的法治化水平,依法治理房地产市场乱象,稳定房地产预期。

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2017年全国房地产开发投资和销售情况

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一、 房地产开发投资完成情况

2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%1.jpg
 

















2017年,东部地区房地产开发投资58023亿元,比上年增长7.2%,增速比1-11月份回落0.2个百分点;中部地区投资23884亿元,增长11.6%,增速回落0.8个百分点;西部地区投资23877亿元,增长3.5%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资4015亿元,增长1.0%,增速回落0.4个百分点。

 

2017年,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%,增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积536444万平方米,增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅新开工面积128098万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积71815万平方米,下降7.0%

 

  2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。

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二、商品房销售和待售情况

 

  2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%



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2017年,东部地区商品房销售面积71199万平方米,比上年增长2.9%,增速比1-11月份回落0.3个百分点;销售额74439亿元,增长6.2%,增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积47460万平方米,增长12.8%,增速提高0.3个百分点;销售额28665亿元,增长24.1%,增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积42459万平方米,增长10.7%,增速回落0.9个百分点;销售额25231亿元,增长25.9%,增速提高0.3个百分点。东北地区商品房销售面积8289万平方米,增长7.0%,增速回落0.4个百分点;销售额5367亿元,增长21.8%,增速回落0.3个百分点。

 

  2017年末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米。其中,住宅待售面积减少670万平方米,办公楼待售面积增加118万平方米,商业营业用房待售面积减少215万平方米。

 

  三、房地产开发企业到位资金情况

 

  2017年,房地产开发企业到位资金156053亿元,比上年增长8.2%,增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款25242亿元,增长17.3%;利用外资168亿元,增长19.8%;自筹资金50872亿元,增长3.5%;其他资金79770亿元,增长8.6%。在其他资金中,定金及预收款48694亿元,增长16.1%;个人按揭贷款23906亿元,下降2.0%

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     四、房地产开发景气指数


  12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.72,比11月份提高0.09点。

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1  2017年全国房地产开发和销售情况

 

指标

绝对量

比上年增长(%

房地产开发投资(亿元)

109799

7.0

 其中:住宅

75148

9.4

    办公楼

6761

3.5

    商业营业用房

15640

-1.2

房屋施工面积(万平方米)

781484

3.0

 其中:住宅

536444

2.9

    办公楼

36015

2.8

    商业营业用房

105232

0.6

房屋新开工面积(万平方米)

178654

7.0

 其中:住宅

128098

10.5

    办公楼

6140

-4.3

    商业营业用房

20484

-8.2

房屋竣工面积(万平方米)

101486

-4.4

 其中:住宅

71815

-7.0

    办公楼

4007

10.4

    商业营业用房

12670

1.2

土地购置面积(万平方米)

25508

15.8

土地成交价款(亿元)

13643

49.4

商品房销售面积(万平方米)

169408

7.7

 其中:住宅

144789

5.3

    办公楼

4756

24.3

    商业营业用房

12838

18.7

商品房销售额(亿元)

133701

13.7

 其中:住宅

110240

11.3

    办公楼

6441

17.5

    商业营业用房

13253

25.3

商品房待售面积(万平方米)

58923

-15.3

 其中:住宅

30163

-25.1

    办公楼

3664

0.9

    商业营业用房

15204

-4.0

房地产开发企业到位资金(亿元)

156053

8.2

 其中:国内贷款

25242

17.3

    利用外资

168

19.8

    自筹资金

50872

3.5

    其他资金

79770

8.6

     其中:定金及预收款

48694

16.1

        个人按揭贷款

23906

-2.0

 

2 2017年东中西部和东北地区房地产开发投资情况

 

 地  

投资额
(亿元)


比上年增长
%


住 宅

住 宅

全国总计

109799

75148

7.0

9.4

  东部地区

58023

39770

7.2

9.3

  中部地区

23884

17006

11.6

14.1

  西部地区

23877

15510

3.5

6.2

  东北地区

4015

2862

1.0

1.7

 

3 2017年东中西部和东北地区房地产销售情况

 

地 区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数
(万平方米)

比上年增长
%

绝对数
(亿元)

比上年增长
%

全国总计

169408

7.7

133701

13.7

  东部地区

71199

2.9

74439

6.2

  中部地区

47460

12.8

28665

24.1

  西部地区

42459

10.7

25231

25.9

  东北地区

8289

7.0

5367

21.8




 楼市调控初见多地降房价 长效机制静候房地产税落地

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“3·17”新政之后的楼市降温,让房地产税的紧迫性有所减缓。不过,在清华大学国家金融研究院副院长朱宁看来,尽管短期调控政策效果明显,但作为调控房地产市场的长效机制,房地产税仍势在必行。

 

税收调整新方向


        6月4日,在2017清华五道口全球金融论坛上,朱宁表示,房地产税应该发生在保有环节,而不是交易环节,就是说即使不卖房,持有在手里就有一个持有成本,这对于很多投机者来说会有一个非常强烈的反面效果。
“增加了持有环节的成本后,明显可以减少投机和减小房价涨幅。”朱宁表示。这和张斌的看法不谋而合。
“在我国现行税制下,房地产的税负基本集中在开发、建设、交易环节中,保有环节税负很轻。在重庆、上海试点房产税之前,自用住宅在保有环节不征收房产税和城镇土地使用税,持有房产基本没有额外成本;因此,房地产税费的综合改革应适度向这方面倾斜。”张斌告诉《华夏时报》记者。
        税收调控政策的运用,无疑能对房地产市场价格产生影响,关键在于如何适度地运用税收工具。
        朱宁认为,过去15年中国房地产市场的牛市,很大程度上是地方政府主导的牛市,这跟地方政府的目标和财政收入来源紧密相关。房地产税的正式推出,逐步完善作为楼市长效调控机制,以税费手段调节房地产市场需求结构,坚持“去投资化”,防止市场供应偏大,未来房地产市场将回归以自住属性为主,楼市也将从“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道;同时,如果房地产税能够给地方政府提供一个稳妥的财政收入来源的话,也能够降低地方政府推高自己所在地房地产价格的动机。
        不过,在经济学家马光远看来,房地产税的政策目标究竟是什么还不明确。如果是完善房地产税收体系,就要在征收房地产税的同时,大幅度地取消其他的税费;而要抑制高房价,就不应该针对居民个人,而应该对那些拥有三套以上住宅的,还有别墅等豪宅的征税,或者对炒房者直接征收暴利税。
        在疑问得不到制度的回应的情况下,强行推行房地产税甚至搞扩大试点,不仅无法抑制房价,反而会引发更多的不公平。怎么征收、怎么监管、税率是多少这些问题,都是要在制度明确的前提下才可以讨论的问题。
        事实上,中国对房地产税进行改革之初,基于控制房价和完善税制的目的,提出将现行的房地产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税以及房地产开发领域的各种收费和土地使用权出让金等税费合并,转化为房地产保有阶段按年统一收取的房地产税。
        不过,前几年关于房地产税的改革,无论是重庆、上海的试点,还是总体思路,合并或取消其他的税费的说法却越来越淡。
        “房地产税有很多难点,包括和土地出让金的关系、监管问题、税率问题。相对来说,合并多种税成一种税的思路是比较明确的。”张斌表示。在他看来,房地产税只是改革进程中的一个环节,不仅整个土地制度要进行改革,财税体制改革也要有相应的进展。房地产税是系统改革中的一个部分。


踽踽前行


        事实上,在多位经济学家看来,房地产税主要任务并不是降房价,而是理顺财税体制、建立长效机制。
“希望房地产税达到让房价下跌的目的有些乐观。”中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示。
“以价格下降为目标的调控,有短期‘抑制’投机性需求的作用,但无法长期稳定房价,反而房价会越调越高,投机需求越调越大。满足市场机制理性决策的前提和效用最大化的约束,才能真正修复市场调节机制。”马光远表示。
此前的限贷限购等政策一直作为短期调控措施,在多种复杂原因下调调停停,非但没能使房地产市场回归居住属性,反而使价格更不稳定。
        不过,在短期调控手段让房价冷静之后,长效机制建立有了更充足的时间。
        5月23日,中央全面深化改革领导小组第三十五次会议召开,通过了《个人收入和财产信息系统建设总体方案》。通过推进个人收入和财产信息系统建设,要立足现有信息资源,在符合法律法规的前提下,合理确定系统归集的个人收入和财产信息范围,建立健全标准规范和管理制度,实行信息分级分类管理和全程可溯安全机制,强化安全技术保护,推动个人信息法律保护,确保信息安全和规范应用。
制定个人收入和财产信息系统建设总体方案,不仅为个税改革做好铺垫,同时也为房地产税征收打下基础。
事实上,房地产税的改革,近几年一直在推进中。
        2013年11月,十八届三中全会公报中提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,这是房地产税第一次写进如此高规格的文件之中;2015年8月,房地产税正式列入人大立法,并将其作为“第一类项目”;2016年3月11日,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示,房地产税法列为全国人大常委会当年立法工作计划的“预备项目”;2017年5月,全国人大常委会2017年立法工作计划中,将房地产税法列入预备级研究论证项目。
在业内专家看来,转变房地产是支柱产业的惯性思维,增强改革的定力,并加大房地产调控政策的执行力度和问责机制是建立长效机制的首要任务。要使房地产以“消费品”为主,继而实现均衡价格,避免像过去几轮房地产市场调控那样,价格稍降就被“崩盘论”和“GDP下滑”的说法所误导。在持续短期调控政策稳定市场价格后,理应尽快对接长效机制,以居住为主的房地产市场才能保持长期平稳健康发展。
“我们已经错失了最好的建立长效机制的时机,所以改革的任务会更加繁重。”朱宁表示。

 6月1日起 成都四部门联合开展为期6个月楼市整顿

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        5月22日,记者从成都市房管局网站获悉,成都市房管局、成都市发改委、成都市公安局成都市工商局于5月19日联合发出《关于开展成都市房地产市场秩序联合监督检查的通知》。该通知要求,自6月1日起至11月30日,开展为期6个月时间,对成都市住房限购区域内的商品房项目销售现场和房地产经纪机构门店进行监督检查。 采用“双随机一公开”方式,随机抽取检查对象,随机选派检查人员,抽查情况和查处结果及时向社会公开,同时邀请行风监督员参加。

  同时,各区(市)县房管、价格、工商、公安等部门各自安排力量整治检查,每周共享情况,成都市房管局会同市级相关部门随机开展联合督查。

  房管部门负责本次联合监督检查的组织实施和牵头协调,工商部门负责查处房地产领域广告、合同和不正当竞争等违法违规行为,价格部门负责查处商品房销售价格违法违规行为,公安部门负责查处伪造证明资料骗取购房资格、炒房炒号等违法违规行为。

  房管检查开发企业13种违规行为

  房管部门对房地产开发企业重点检查(1)未取得预售许可证、现售备案,以自己名义或通过房地产经纪机构、电商平台以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用;(2)取得预售许可证、现售备案后,未在十日内对外开盘销售,或以分批次、分楼座销售、虚假预定、房屋抵押等方式,不一次性公开销售全部准售房源,捂盘惜售或变相囤积房源;(3)委托未备案的房地产经纪机构代理销售商品房;(4)委托房地产经纪机构代理销售而未签订委托协议,或委托超过3家房地产经纪机构代理销售商品房;(5)未按申报价格明码标价,或者采取多种方式标价、标价内容不一致;(6)在申报价格之外加价销售房屋或与中介机构、房产电商、装修公司等其他经营单位合作,在房价款之外额外收取费用;(7)销售已设定抵押的商品房而不履行告知义务,未书面告知购房人;(8)不通过全市统一的商品房买卖合同网上签约暨备案系统网签商品房认购协议、商品房买卖(预售、现售)合同;(9)销售现场未及时更新房屋销售状态,发布虚假已售、待售房源信息;(10)虚报装修费用,假借装修名义变相涨价;(11)将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;(12)未按规定执行预售资金监管,违规使用预售款;(13)商业、办公、工业研发等用途的商品房项目按居住使用功能进行虚假宣传。

  另外,对房地产经纪机构重点检查(1)房地产经纪机构及其分支机构未办理经纪机构备案而从事经营;(2)代理销售未取得商品房预售许可证、现售备案的商品房,代理销售商品房未与开发企业签订委托协议、委托后又进行层层转委托、额外收取购房人费用;(3)发布虚假房源,囤积房源恶意炒作,与房地产开发企业或销售人员串通炒卖房号、哄抬房价;(4)未在经营场所公示服务内容、服务项目、收费标准;(5)强制交易,低买高卖赚取差价;(6)为不符合交易条件的保障性住房和无产权证的二手住房、存在权属争议、处于查封或其他形式限制产权的房屋、违反规定改变房屋使用性质等禁止交易的房屋提供经纪服务;(7)收取房款或者房屋交易的押金、保证金、定金;(8)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

  工商检查虚假广告和“捆绑”销售等

  工商部门对房地产开发企业重点检查(1)未取得预售或者销售许可证,发布房地产广告;(2)取得预售或者销售许可证,预售、现售广告中未载明开发企业名称、预售或者销售许可证号;(3)将商品住房与车位、储藏室等捆绑销售,或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;(4)发布虚假广告、信息,欺骗、误导消费者,对服务和产品作虚假宣传。

  重点包括,发布广告含有升值或投资回报承诺;出现融资或者变相融资的内容;含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等内容;对规划建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传;面积未表明为建筑面积或者套内建筑面积;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语不真实、不准确或未表明出处;对价格有表示的,未清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限;涉及贷款服务的,未载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期;涉及房地产价格评估的,未表明评估单位、估价师和评估时间;含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,有悖社会良好风尚;利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

  对房地产经纪机构重点检查(1)房地产经纪机构及分支机构无照经营;(2)利用自制格式合同不公平条款免除经营者责任、加重购房者责任、排除购房者权利;通过伪造、变造合同,盗用、冒用他人名义订立合同,提供虚假担保,伪造、变造或者以作废的文件、证照、印章骗取购房者订立合同等合同欺诈行为;(3)强制提供代办服务、捆绑收费。

  价格部门重点检查“哄抬”房价

  价格部门重点检查,房地产开发企业销售商品房不按规定明码标价或房地产经纪机构提供中介服务不按规定标明收费标准;房地产开发企业或房地产经纪机构通过捏造或散布涨价信息恶意炒作、哄抬房价,操纵市场价格等;房地产开发企业违反一房一价规定,标价之外加价出售房屋或者收取未标明费用;房地产开发企业虚构原价,不标示或含糊标示价格附加条件,利用虚假信息、虚假折扣等使人误解的标价方式或价格手段进行价格欺诈。

  公安重点抓“炒卖房号”等行为

  公安部门对房地产开发企业和经纪机构唆使、协助当事人伪造户籍、社保、婚姻、贷款等证明规避限购、限贷政策牟取非法利益,以虚假材料和不正当手段骗取购房资格;房地产开发企业和经纪机构捏造市场政策变化谣言,在微信、微博等媒体散布虚假信息,造谣滋事、炒卖房号,制造 “恐慌”气氛,严重扰乱市场秩序;房地产开发企业和经纪机构泄露或不当使用客户信息;暴力阻挠或暴力威胁有关部门执行公务。

无需提交住所证明 一纸承诺便可在成都自贸区“安家”创业

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昨日,记者从成都市工商局获悉,该局于近日出台《关于在成都自贸区开展企业住所(经营场所)申报登记制改革试点的指导意见》(以下简称《指导意见》),在自贸区内实施登记机关将申请人申报的住所(经营场所)信息登记为企业的住所(经营场所),申请人无需提交房屋产权证明、租赁合同等其他住所(经营场所)使用证明材料的登记制度。

宜合道了解到,该项改革适用范围:成都自贸区内有限责任公司、股份有限公司、非公司企业法人、合伙企业、个人独资企业及其分支机构住所(经营场所)的登记管理。

通过“企业申报承诺+负面清单管理+事中事后监管”等系统化举措,工商注册便利度持续发力,方便企业“安家”创业。这是成都工商为建设全面体现新发展理念的国家中心城市和助推自贸区发展的又一务实举措。

成都市本周开盘情况

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本周监控8个项目开盘(住宅5个,办公3个),共推1912套,成交1436套,成交率75.1%;

其中住宅共推1531套,成交1270套,成交率83%,办公共推381套,成交166套,成交率43.6%;

环比上周开盘项目减少,总体认购率上升。其中“中洲里程”为新盘首开。

成都房地产调控:天府新区、高新区降温尤其明显

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从去年10月开始至今年4月,我市先后四次出台房地产市场调控政策。

目前这些政策效果如何?昨日,市房管局做客《成都面对面•政风行风热线》节目时表示:限购最为严格的天府新区、高新区降温尤其明显。
市房管局产业发展处工作人员王颖表示,通过几轮调控政策的实施,目前效果较为明显,购房需求由限购区往非限购区外移,“今年1到4月我们全市新建商品房成交面积的同比增幅是10%,比限购之前大幅收窄了14个百分点。其中高新和天府这两个限购最为严格的区域,同比增幅是由去年1到9月的45%,收窄到了今年的负的45%。”

记者了解到:截至4月末,全市商品住房成交均价为7429元/平方米,环比下跌0.1%。其中,限购区域和非限购区域成交均价分别为8246元、4670元/平方米,环比分别下跌1.2%、0.8%。
针对“二手房交易”,在今年3月23日我市将二手房纳入到限购范围之后,购房需求外移现象,在二手房方面的表现也尤为突出。“从今年4月份来看,全市的二手住房成交面积环比下降了15%,应该说这个效果是比较立竿见影的。”王颖介绍,其中限购区域降幅更为明显,是18%,高新和天府环比降幅高达38%,非限购区域环比增加了3%,“非限购区域和限购区域呈现了不同的市场特征。”

成都市政府发布《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》

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        5月3日成都市政府发布《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》,《实施意见》提出,

1、鼓励社会资金参与成都市农村土地综合整治;建立城乡统一建设用地市场,抓好郫都区农村集体经营性建设用地入市改革试点,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。

2、经营性用地(含地上、地下空间)一律以招标拍卖挂牌方式出让。商品住宅以及含商品住宅的用地,一律以拍卖方式出让。

限购+限售+限贷政策显效 成都楼市走势平稳

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开发商不再捂盘 4000余套房源新近入市

近期成都有10多个楼盘新房源拿到预售证,包括盛和林语、龙湖时代天街、天府逸家、保利湖心岛、保利林语溪、东原晴天见、合能枫丹铂麓等,共推新房源4000余套。

据锐理数据统计显示,上周大成都商品房新增供应67.35万㎡,成交77.4万㎡,环比下降3.51%。其中主城区成交24.81万㎡,占比32%,环比上升14.27%;近郊成交36.43万㎡,占比47%,环比下降15.63%;天府新区成交2.06万㎡,占比3%,环比下降34.84%。截至上周,成都商品房累计存量4281.72万㎡,2017年累计销售1019.61万㎡。

“从上周监控的开盘项目来看,总体认购率在下降。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁认为,受调控政策影响,不少开发商加快了新房入市的速度,但新房认购率有所下降。

“限价+限购” 房企定价预期降低

4月12日,成都市城乡房产管理局等联合下发《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》,要求开发商不得有“购地不建”“建而不售”等捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。此外,自4月13日起,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

“成都市新近加码楼市调控政策,不仅有助于遏制房企‘捂盘惜售’,也给投资炒房者戴上了‘紧箍咒’。”专业人士李绍华认为,这些政策不仅对开发商提高了要求,也增加了炒房者的风险。

记者在采访中发现,相比前段时间同区域同品质楼盘的售价,目前成都新近开盘项目单价普遍低几百至数千元不等,原因何在?“一方面是由于如果定价太高,就拿不到预售证;另一方面,目前调控政策非常严格,几乎让投资者望而止步,如果定价太高,就有可能陷入滞销状态。”某品牌开发商负责人说,为了尽快回收资金,响应政府的调控政策,现在新开盘项目定价预期都有所降低。

政策效果显现 3月商品房销售增速回落

4月18日,国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,环比来看,8个城市新建商品住宅价格比上月下降。其中,跌幅最大的10个城市为成都、深圳、大理、南京、丹东、武汉、福州、上海、银川、合肥。

而当天四川省政府公布的一季度四川经济数据显示:全省房地产开发投资1179.5亿元,同比增长0.9%,增速比去年同期回落13.5个百分点;商品房销售面积2122.3万㎡,增长26.9%,比1-2月回落12.6个百分点。

“占全省房地产开发投资总量48.7%的成都,楼市波动将是全省的风向标。”省统计局新闻发言人说,一季度成都房地产开发投资下降0.8%,比1-2月回落12.7个百分点,直接拉低全省房地产开发投资增速6.2个百分点;商品房销售面积为825.28万㎡,增长19.6%;3月商品房销售增长3.4%,较1-2月回落18.9个百分点,下降幅度很大,直接拉低全省销售面积增速7.3个百分点。

“限购,把投资者拒之门外;限价,给刚需购房者提供了最佳置业机会。”成都全心集团总裁李国峰认为,没有了投资者的市场,就不存在价格暴涨的条件,这就给那些刚需、改需购房者提供了更好的入市机会。

(以上资料来源于网络)

宜合道机构认为:自去年11月以来,成都政府多次颁发针对房价上涨的调控政策,加上房管局对新盘售价的“指导”,目的皆在引导房价回归理性,让房子回到居住的本质,也让市场意识到政府对本轮调控的决心很大,这能对炒房者起到有效的震慑。

成都出台住房租赁新政:鼓励房企与机构联姻

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  4月19日,成都政府信息公开网站发布了一则《成都市人民政府办公厅关于印发加快培育和发展住房租赁市场若干措施的通知》(以下简称《通知》)。通知中提出要推进专业化住房租赁企业规模化、集约化、专业化经营,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。

《通知》明确支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变,支持房地产开发企业与住房租赁企业合作,建立开发与租赁一体化的运作模式。《通知》还鼓励个人依法出租自有住房,房产行政主管部门将建立房屋租赁信息服务平台,为个人出租住房提供高效、便捷的信息服务。

除了加大租赁房源供给之外,《通知》还明确了税务部门须落实住房租赁有关的增值税政策,对包括房屋租赁企业在内的一般纳税人出租在2016430日前取得的不动产,可以选择简易计税方法,按照5%征收率计算缴纳增值税,给税收企业及市场给予税收优惠。

此外,上述《通知》允许改建房屋用于租赁,但改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。改造后,每个卧室使用面积不得少于5平方米,厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。

目前,在成都市面上已经出现了一批长租公寓产品,除了优客逸家等本土大型专业租赁企业之外,还包括冠寓、魔方公寓、世联红璞公寓等外来品牌运营企业。而据《成都商报》报道,今年成都推出长租公寓将超过1.3万间。

 

宜合道机构认为:这一新政实质上是从供给侧角度入手,进一步扩大住房租赁的房源量,并且明确了责任单位,另一方面对租赁企业进一步降低税收,对企业来说,利润溢价主要来自于装修溢价、品牌服务溢价,新政的实施对企业而言无疑是一种利好。

成都再出房产新政 限购区域买房满3年才能转让



    4月12日,成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部联合发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》指出,自4月13日起,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。


      据悉,为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)、《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发〔2017〕10号)等文件要求,加强房地产市场管理,防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险,促进房地产市场平稳健康发展。


现将有关事项通知如下:(以下为《通知》原文)


  一、严格规范房地产经营行为

      房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的,房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构,不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务,不得进行或协助进行虚假房屋交易,不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明,不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金,不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。

      各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为,健全合作退出机制,通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作,加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核,避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的,各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作,在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。


      二、严格落实各项房地产信贷调控措施

      经人行成都分行会同四川银监局,指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整,各银行业机构要认真贯彻执行,严格落实差别化房地产信贷调控政策,配合做好成都市房地产调控工作,促进成都市房地产市场平稳健康发展。

      金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查,对存在违法违规行为的机构将严肃问责。


      三、严格住房贷款合法性审查

      各银行业机构在进行购房贷款资格审查前,应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态,甄别房屋交易的真实性,对未在网上签约的,暂不予受理,从严防控信贷风险。


      四、严格执行房贷认定标准

      各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库,对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。


      五、严格审核首付款资金来源

      各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》(成银发〔2016〕188号)相关规定,严格执行首付资金真实性检查要求,严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为,严禁加大购房杠杆行为。


      六、严格审核还款能力

      各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,强化购房人收入证明材料审核,防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,可相应提高借款人首付款比例。


      七、严格防范投机炒房

      自即日起,在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理,督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求,不得为投机炒房行为提供贷款支持,不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款,不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款,不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款,对支行网点违反相关规定的,要及时纠正、严肃处理。

      本通知自2017年4月13日起实施。


宜合道机构认为:自2016年3月开始,成都房价经历了小幅飙升、外来炒房客等因素的干扰,此次房产新政可以看作是继今年3月份限购令之后,成都再次打出的一记重拳,由此可以看出政府稳定房价、打击投机炒房的决心,可以预见的是,未来3~5年内,成都房地产市场依然会维持一定的热度。

成都房地产市场周报(2017年3月27日—4月02日)


 

内容提要

政策动向与宏观经济——央行:实施好稳健中性货币政策 提高直接融资比重。

土地市场——本周新增供应土地1宗,合计面积56.81亩;本周成交土地3宗,合计面积93.1亩。

新开盘情况——本周监控1个项目开盘(住宅1个),共推556套,成交483套,成交率87%。

商品房——本周大成都商品房新增供应27.81万㎡;成交85.81万㎡,环比下降5.53%,其中新都区成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅新增供应17.68万㎡;成交75.01万㎡,环比下降3.61%,其中新都区成交最多。

别墅——本周别墅成交123套,环比增加37套,成交面积为2.35万㎡,环比上升43.02%

商业物业——本周大成都商业新增供应6.14万㎡;成交5.85万㎡,环比上升40.40%,武侯区成交最多。

办公物业——本周大成都办公新增供应3.99万㎡;成交4.95万㎡,环比下降43.51%,高新区成交最多。

 

一、本周宏观动向

1、宏观经济

(1)央行:实施好稳健中性货币政策提高直接融资比重

(2)发改委:1-2月全国固定资产投资增长8.9% 后劲仍显不足

(3)国土部:年底前所有地方房源接入国家平台

 

2、政策类(全国+成都)

(1)国务院批复在浙江四川等7省市设立自贸区 总体方案已印发

(2)成都3月31日起停止受理限价商品住房资格申请

(3)天津新政:非本市户需提供3年内连缴2年以上社保

(4)青岛调控:按照“认贷又认房”严格执行差别化住房信贷政策

(5)厦门九部门4月5日起联合整顿房地产市场,为期一个月

 

3、土地类

(1)首钢8亿竞得重庆悦来地块 新城控股8.5亿拿下渝北地块

(2)中天城投通过并购方式首进成都落子春熙路商圈

 

4、热点城市及开发企业动向

(1)万达1.09亿首入成都龙泉驿区 或修建万达广场

(2)蓝光发展12.46亿收购惠州一家房产公司100%股权

 

二、本周新开盘情况

本周监控1个项目开盘(住宅1个),共推556套,成交483套,成交率87%,剩余部分于次日清盘。

     

三、本周土地市场

1、 本周供应土地

本周新增供应土地1宗,合计面积56.81亩。

 

2、本周成交土地

本周成交土地3宗,合计面积93.1亩,其中大连万达商业地产股份有限公司以底价竞得龙泉商业用地。

 

四、本周成都楼市动态跟踪

1、本周商品房市场供给、成交

根据房管局公示显示,本周主城区新办预售证10个,新增预售面积29.6万㎡

本周大成都商品房新增供应27.81万㎡;成交85.81万㎡,环比下降5.53%。其中主城区成交25.25万㎡,占比29%,环比上周上升9.32%;近郊成交40.21万㎡,占比47%,环比下降25.96%;天府新区成交7.58万㎡,占比9%,环比上升70.47%。本周新都区(成交9.29万㎡)和双流(成交8.54万㎡)排在前两位。

截至本周,商品房累计存量4300.31万㎡2017年累计销售787.14万㎡。

 

 

1.1本周商品房市场成交排行榜

 

2、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅新增供应17.68万㎡;成交75.01万㎡,环比下降3.61%。其中主城区18.38万㎡,占比25%,环比上升9.98%;近郊成交37.77万㎡,占比50%,环比下降22.99%;天府新区成交6.92万㎡,占比9%,环比上升96.32%。本周新都区(成交8.82万㎡)和龙泉驿(成交7.70万㎡)排在前两位。

截至本周,住宅累计存量2160.68万㎡2017年累计销量674.57万㎡

 

2.1本周住宅市场成交排行榜


3、本周别墅市场供给、成交

本周别墅成交123套,环比增加37套,成交面积为2.35万㎡,环比上升43.02%;成交主要来自双流(成交24套)、都江堰(成交23套)和温江(成交15套)。

本年别墅累计存量10482套(合计256.35万㎡),2017年累计成交1253套(合计24.89万㎡)。

 

3.1本周别墅市场成交排行榜

 

4、本周商业市场供给、成交

本周大成都商业新增供应6.14万㎡;成交5.85万㎡,环比上升40.40%。其中主城区成交3.74万㎡,占比64.0%,环比上周上升287.69%;近郊成交1.22万㎡,占比20.9%,环比下降48.13%。本周武侯区(成交2.68万㎡)、新都区(成交0.34万㎡)和成华区(成交0.33万㎡)排在前三位。

截至本周,商业累计存量1427.73万㎡2017年累计销售51.04万㎡

 

4.1本周商业市场成交排行榜


5、本周办公市场供给、成交

本周大成都办公新增供应3.99万㎡;成交4.95万㎡,环比下降43.51%。其中主城区成交3.12万㎡,占比61.8%,环比上周下降42.32%;近郊成交1.22万㎡,占比24.7%,环比下降57.81%;本周高新区(成交1.03万㎡)和双流区(成交0.71万㎡)排在前两位。

截至本周,办公累计存量689.57万㎡2017年累计销售61.07万㎡

 

5.1本周办公市场成交排行榜

     

宜合道机构认为:

成都市最新限购令的发布迄今已有半月,受政策宏观影响,上周(3月27日~4月2日)成都商品房、住宅以及办公物业的成交量较上期有明显下降,而别墅和商业物业依然保持平稳增长态势,从数据可以看出,成都商品房与住宅市场在新政颁布后逐渐趋于平稳,对于刚需购房者而言,未来成都房价基本维持平稳增长的态势,宜合道在此提醒购房者,结合自身实际,谨慎选择。

成都楼市住宅均价环比略微上涨


     

    上一周,是限购新政发布后的第一周,从住宅成交来看,上周成都住宅市场涨幅较大,主城区、天府新区、近郊和远郊均有不小的涨幅。其中龙泉驿涨幅最大,为148%。

    一、 新开盘8个项目 开盘认购率降低

    根据中成房业监测,上周(3月20日—3月27日)共8个项目开盘(住宅7个,商业1个),共推新房1622套,成交1270套,成交率78.3%;其中,

    住宅共推1540,成交1220套,成交率79.2%;

    商业共推82套,成交50套,成交率61%;


    二、上周住宅市场成交面积——环比上上周上涨43.3%

    本周大成都商品住宅新增供应6.92万㎡(锐理数据更新滞后),成交77.82万㎡,环比上升43.30%。

    其中主城区16.71万㎡,占比21%,环比上升13.48%;

    近郊成交49.04万㎡,占比63%,环比上升87.24%;

    天府新区成交1.76万㎡,占比2%,环比上升28.30%。

    本周龙泉驿(成交15.16万㎡)和双流(成交8.54万㎡)排在前两位。

    截至本周,住宅累计存量2171.07万㎡,2017年累计销量599.56万㎡。


    三、上周住宅成交均价——环比微涨0.1%

    上周(3月20—3月26日)大成都住宅成交均价为8080元/平,环比上上周(3月13—3月19日)微涨0.1%。其中主城区成交均价13658元/平,环比下降0.7%;天府新区均价11381元/平,环比上涨9.2%;近郊6797元/平,环比上涨4.5%;远郊均价4528元/平,环比下降0.8%。


    三、 上周土地市场——新增两宗商业用地

    1、新增2宗商业用地

    根据中成房业统计,上周新增供应土地2宗,均为商业性质用地,一宗位于天府新区,面积115亩;一宗位于锦江区,面积4.93亩,合计面积120.30亩;

    2、郫都区成交一宗商业用地

    本周成交土地1宗,合计面积21.1亩,位于郫都区,起拍价163万/亩,最终以底价成交。


    (以上数据,均来源于网络)


    宜合道机构认为;

    3月20日至3月26日,处于限购新政出台的一周,从数据方面可以看出,成都住宅市场在新政颁布过后的平稳。大成都市场住宅成交均价为8080元/平,环比上周上涨0.1%。

    住宅均价趋于稳定,涨幅下跌幅度较小。以此来看,住宅价格疯涨的情况不太可能出现,而住宅价格疯狂下跌的情况出现的概率也很小。

    另外,值得一提的是,由于住房资格和限购政策的限制,使得一部分原本打算入手住宅的人群将目光投向了公寓市场,一时之间,公寓价格直线上涨,但是购买公寓的劣势很明显,除了产权年限、水电气费昂贵等原因,居住舒适度不高,投资收益率就更是无法预料。

    所以,小宜在此提醒大家,购买公寓需要从自己实际需求出发,切忌盲目跟随。

成都0323住房限购政策全面解读


    2017年3月23日晚间,成都市正式实施《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》。



    二手房首次成为限购对象


    限购新政1:扩大住房限购范围


    将二手住房纳入限购范围,购房者在住房限购区域购买二手住房的,应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件,且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。


    解读:


    符合在限购区域内购房资格者,在16年10月1日后,未新购买商品房的,可以新购一套住房,无论是新房还是二手房,只能再买1套。值得注意的是二手房是此次才成为限购对象,也就是说二手房是从3月24日之后计入,去年10月1日限购政策后,购买二手房的客户,仍然可继续新购一套。



    限购区域分三块,高新南区可买锦江房


    限购新政2:强化区域职住平衡


    在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的,购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。


    成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行,但非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。


    解读:


    因限购区域扩大了11个区域,包括此前的高新区和天府新区累计13个区域。购房资格认定从1年变2年。限购的区域可以划分为三个部分:高新南区、天府新区、其他11个限购区域。根据成都市房管局的最新解读,在其他11个限购区域内,可以交叉购买;高新南区和天府新区,可以在其他11个限购区购买一套,但在其他11个限购区购买一套后,就不能在高新南区或者天府新区买房;高新南区和天府新区,继续执行去年的政策,彼此不能交叉购买。



    严禁补交社保违规买房


    限购新政3:加强购房资格审核


    非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责,强化部门协作,加强购房资格审核,确保住房限购措施落到实处。


    解读:


    “非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。”同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径,并要求相关部门加强审查,防止弄虚作假。这一条,在前两条的基础上又进行了更深入的限购,严格了购房资格审查。


    引进人才买房5年内不得上市转让


    限购新政4:支持合理住房需求


    对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等,经所在区政府(管委会)认定后,其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制,但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。


    解读:新政支持重大项目和创新创业,对“人才引进”的购房需求给予了区别的对待。只要获得在区政府(管委会)认定,允许买房,但是买到的这套房子5年内不能上市转让。


    打击虚高装修费用变相提价等违法违规行为


    限购新政5:打击违法违规行为


    加强市场监管,规范市场秩序,严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。


    解读:该条新政针对开发商进行了严格的规定,是防止开发商推高楼市价格的有效手段。“诚意金”并非“定金”,房地产开发企业在预售前收取“购房诚意金”,并与排号、认购等行为挂钩,这种资金并不具有“定金”性质,此种行为将消费者置于非常弱势的地位,其权益根本无法得到保障,同时给房地产市场秩序以及金融市场秩序带来极大风险。


    而虚高装修费用变相提价通常是开发商在政策不允许开发商随意涨价的“调控”手段下的钻空子行为。成都去年出台相关规定“同一项目分期建设销售的,价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”,而少数开发商就通过“改精装,虚高装修费”,甚至强加装修条款让购房者买单。

    伪造或虚开社会保险缴纳证明等行为,则更是违法行为。


    宜合道机构认为:

    在二手房限购新政过后,大家都很关心通过这样的调控手段,房价究竟会有怎样的变化。

    二手房限购政策提出,在一段时间内,成都各区域房产成交数量必定会大幅度下跌。但购买条件虽然被限制,符合条件的购房者也不在少数,所以,对于二手房卖家来说,房子不会愁卖,价格也就自然降不下去。

    而就最近土拍成交价价格来看,楼面地价不断上涨,再加之房地产开发环节各种资金消耗,新房房价下跌,似乎依旧是不太现实的情况。

    但,住房的全面限购也大范围的遏制了购房热潮,购房者基数的减少,对于开放商来说并不是一件有利的事情,开发商为了稳定销售,保障短时间内资金的回流,自然不会疯狂提价,如此看来,未来一段时间内,房价应该不会有太大的变动。

华府板块鸡年首拍地价再创新高

    自2017年2月22日成都市国土资源局放出公告开始,152亩的华府地块俨然成为了众多开发商垂涎的“饕餮盛宴”!不仅如此,城南作为成都热门的购房区域,土拍动向也成为了不少购房者置业的风向标,3月15日,楼市的目光全部投向了这宗地块。

    据锐理数据从现场发出的消息显示,本次拍卖共有9家房企报名,包括龙湖、保利、中铁建、信勤(中海)、新城控股等大牌房企,并且设置了拍卖最高限价!上午10点,拍卖正式开始,经过56轮激烈角逐,最终成都信勤置业(中海)以2176万元/亩、10880元/平米的楼面地价拿下,刷新了华府板块地价。由于剑南大道的一道之隔,道路以西,属于双流的华府板块一直以来被不少购房者“嫌弃”,2016年3月,华府板块楼盘的均价仅为5000-6000元/㎡,而从去年年底开始,不少楼盘均价已经破万,而如今10880元/㎡的地价,直逼周边楼盘价格。

    该宗地之所以如此炙手可热,除了土地供应稀缺之外,还具有其他超强大的优势。

    其一,宗地本身方正规整且面积大,减少开发成本。

    其二,城南虽然出台限购政策,但是购房者对城南的热度并没有太大幅度的减少,城南依旧是置业热区。

    其三,城南其他区域基本处于无地可卖、无房可售的状态下,而万科、中海、北辰、中铁建等房企从去年年底到今年年初在华府板块皆有项目亮相和土地成交,华府板块在2017年将会是城南活跃度较高的一个区域,因此不少开发商想将该宗地收入囊中。


    宜合道机构认为:

    地价很大程度上能够彰显一个区域的房价走势,华府板块土地价格居高不下,意味着至少五年之内,房价下跌基本上是不太可能的事情。而10880元/平米与周边楼盘价格接近的楼面地价背后,是难以预料其高度的房价。所以,思考在城南华府板块买房的朋友们,可以加紧自己选房的脚步了,未来几年,华府板块注定不会是冷门的区域

l 国土部回应70年住宅产权到期续期:请大家放心

 

 

38日,国土资源部办公厅发布国土资源部部长姜大明在全国两会“部长通道”中回应的社会热点问题。对于住房土地使用权到期后续期的问题,姜大明回应称,有恒产者有恒心,对70年住宅土地使用权到期后的续期问题,正在深入研究调查,并将积极提出相关法律安排建议。“请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护”。

姜大明表示,对住宅土地使用权到期后的续期问题,社会各界普遍关注。为此,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出:“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

姜大明称,去年底,为落实上述《意见》,妥善解决在续期法律安排作出前,少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题,国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后,得到了社会积极评价和普遍欢迎。

宜合道机构认为:

对于购房者来说,除了思考价格的问题,另外一个思考得比较多的就是产权问题,大家都会担心,当我花了不少的钱买了一套房子,产权到期过后,国家真的会收回我们的房子吗?

如今,国土部算是正面回应了这个问题,虽然暂未有相关的政策出台,但也在续期的可能性上,表达国家的态度,即对公民财产的长久保护。

同时,“两不一正常”的过渡性处理办法的提出,有效的解决了产权续期问题,普通购房者也能够放下了心中的大石头了。

成都首套房9折利率或成行业标线

     

    节后,北京、广州等一线城市相继收紧个人房贷政策,成都也不例外,传统商品房销售旺季的3月已经来临,而房贷市场也迎来利率上调。根据天府早报记者的走访,年后,包括工行、中行、农行、中信、光大等大多数商业银行,上调了个人首套房贷利率,从之前的基准利率8.5折,调整至9折。

    房贷利率优惠减少,必然会增加购房人的买房成本。在2016年大规模限购限贷政策实施之前,很多城市的银行房贷利率还可以拿到8.5折(执行利率4.17%)的优惠,以80万元贷款、20年等额本息还款计算,每月还款4919.8元,还款总额为1180753.13元;而如今,很多城市常批的利率只有9折(执行利率4.41%),按上述条件计算,购房者每月还款将增加102.61元,月供达到5022.41元,还款总额将增至1205379.03元。这对于很多刚需购房者来说,无疑是个不好的消息。

    业内人士分析称,楼市旺季来临,各家银行均减少房贷折扣力度也实属无奈,一方面受监管部门贷款规模调控影响,房贷规模受限制,为保利润只能提高利率,减少优惠;另一方面,在金融去杠杆的背景下,今年银行获取资金的成本大概率上升,这也促使其加速降低房贷折扣。

    宜合道机构认为:

    早在1月份,房贷利率即将上涨之前,宜合道就房地产利率上涨一事发表了看法。3月,随着房地产市场的火热,房贷利率已逐渐趋于稳定,9折利率已将成为行业标线。对于银行来说,利率的稳定有利于减少各大银行之间的互相竞价竞争,有利于维护市场的稳定。对于购房者来说,也不失为一件好事,当价格利益在同一水平线时,购房者才会更加去注重银行所提出的其他信息条件,选择最有利于自己的贷款方式。 

住建部:稳定房价,因地施策

 

 

本月23日,中国住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华在国务院新闻办举办的发布会上对于2017年房价走势以及房地产政策方面进行了回应。房价——预计一季度房价会继续趋于稳定据统计局2月22日发布的70城房价数据显示,1月份一、二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。与2016年12月相比,1月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有45个,持平的城市有5个。其中,14个热点一二线城市房价全面停涨。结合近6个月的数据来看,房价上涨的城市数量处于继续减少态势。陈政高表示,经过共同努力,热点城市的房地产市场预期有所转变,房价过快上涨势头得到遏制,调控取得了阶段性成果。对于今年房价的走势问题?陈政高说,“不论是从环比看,还是从同比看,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。”

楼市政策——因城因地施策,防止楼市出现大起大落

春节过后,多地掀起楼市调控小高潮,北京、天津、深圳等地银行陆续收紧信贷政策。

除了通过需求端的购买限制、信贷收紧来“控房价”;从源头的土地市场入手,长远遏制房价上涨外,各地还加强住房市场的监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。陈政高强调,房地产市场要坚持分类调控、因城因地施策,落实地方主体责任,努力促进房地产市场平稳健康发展。为防止楼市出现大起大落,他认为,还需要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

宜合道机构认为:

住建部所强调的稳定房价策略是针对房地产行业的大环境来说的,就目前市场形势来看,政策的调控作用已经成型,房价上涨虽仍为市场大趋势,但部分城市已有房价持平和下降的势头。而因地施策的政策,更是对部分区域房价疯涨的限制,对于一般购房者来说,达成政策所需的条件并不难完成,购房前景良好。

房地产税


 

今年开年,朋友圈就开始了一轮有关于房地产税的讨论,各媒体也纷纷就此发表各种看法,一时间“房地产税”就成为了热点话题。

国务院在年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》提出:在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场 和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。

说起房地产税改革,从物业税,到房产税,再到如今的房地产税,自2003年提出以来,关于房地产税的讨论多年来几乎没有进展。

在提起房地产税的时候,我们首先应该知道,提出他的目的是什么。

2014年时,时任财政部部长楼继伟曾称,总的方向是,在保障基本居住需求的基础上,对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素,合理设置建设、交易、保有环节税负,促进房地产市场健康发展,使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

简单来说,就是希望通过房地产税来支撑地方财政的收入,如今三年过去,从现有情况来看,道阻且长。

那么,房地产税对于普通购房者来说,究竟有什么影响?

房地产税如果能够顺利的颁布,意味着在一定程度上能够影响依靠房产投资赚钱的那部分人,也就是我们通常说的“炒房团”,增加购房所需的资金。如果房地产税能够从根本上压制住炒房团的行动能力,那么市场稳定前景不远。

宜合道机构认为:

如果说房地产税真的能够起到什么作用,那也不会影响如今房价上涨的大环境,能够炒房的人其实大都不会在意那么一点小小的税收。所以,如果大家指望通过房地产税来影响房价,降低房价,那么,很遗憾,这基本是一个不太可能的事情。

2016城市GDP数据排名,这对买房很有影响。

 

 

2016年度城市GDP排行新鲜出炉,以上,为排名前十五的城市。


GDP反映的是一个城市的经济发展水平,是衡量一个国家或地区总体经济状况重要指标。

GDP 对房价有直接影响,从排名也可看出,GDP总量越大的城市房价往往越高。


宜合道机构认为:

房地产作为中国各个城市经济的支柱行业产业,为经济的发展做出了不小的贡献,同时,也带动了房地产周边行业的发展。

GDP不断上涨,代表着房地产产业的不断发展向前,而房地产的发展向前,离不开购房者对于购房需求的投入力度。房价日益上涨,意味着购房者也需要逐步提升自己的购买能力,这将直接导致人工成本的上涨。这是一个很大的循环圈,土地价格,人工价格不断上涨,开发商为了保证自己的利益,也就只有不断的抬高房价。

所以,就目前形式来看,若国家未出台相应的调控政策,那么,想要房价下跌,基本上是不可能的情况。与之相反,就成都各区域来说,随着某区域的不断发展,区域GDP不断上涨,随之而来的就必定是房价的节节攀升。


所以,小宜在这里提醒大家,购房之前不妨多比较一下各区域的GDP数据,说不定购房的玄机,就藏在这些数据之中。


 

春节购房指南,春节期间房子应该这样买!

 

 

转眼已经到了年前倒数第二个周五,春节,近在眼前。在这里,成都宜合道营销顾问有限公司给大家拜个早年,祝大家新春大吉,财源广进!

临近春节,相信也有很多的朋友有购置房产的意向,那么,为什么要选择在春节期间购房,在春节期间购房有什么需要注意的地方?

1、 为什么要在春节买房?

春节前房价优惠力度大:春节前很多开发商为了回笼资金,会推出各种利好政策、措施开展促销,整体价格会下降,所以年底买房会便宜点,购房者更有机会淘到笋货。


春节前贷款相对容易,利率较低:银行每年放贷额度有限,第一季度贷款额度相对大一点,放贷政策也较为宽松,贷款比较容易。而且在这个阶段申请房贷,放款速度会快一些。


春节前房价相对稳定:春节前房地产市场的购买方都会习惯性进入观望期,大部分购房者都会等到年后再出手,而且一般不会推出重大楼市政策,市场整体价格变化幅度小,有利于购房者做出合理的决策。

2、 春节期间买房应该注意什么?

不要轻易签单:春节期间,很多开发商都推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利活动来吸引购房者。购房者应拓宽购房的信息渠道,多和有买房经验的人进行交流,更全面了解相关楼盘的确切信息,多与家人商讨,认清“礼品”性质,保持清醒头脑,不要轻易签单。


不要急于一时:对于很多人来说,买房几乎是和“结婚”“生孩子”并列的人生大事,所以买房前要做足功课,看到价格诱人的楼盘也不要急着买下,毕竟心急是吃不了热豆腐的。一般来说至少要预留三个月的时间做多方咨询和全方位比对,才能做个精明的购房者。


做好实地考察:实地考察不仅是看看样板房,在小区内走走,还要看房屋格局、户型,感受房屋采光、通风情况,摸清周边交通是否便利,查看附近的大型超市、医院、公园等配套设施情况。二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点,有没有污水严重等现象。

成都宜合道营销顾问有限公司认为:

春节是我国最重要的一个节假日,它意味一年的开始和一年的结束。对于房地产行业来说,每一年的年底就意味着本年度所有工作即将被提上收尾的日程,为了回笼资金,各楼盘必然会有不小的动作。于购房者而言,居高不下的房价有所缓解,确实是难得的机会,但切记不要被各种折扣冲昏头脑,保持冷静,考虑周全,才能找到自己真正想要的房子。

成都九成商业银行首套房贷有折扣 

 

 

 

2016年,是楼市火爆的一年,据央行昨日公布2016年的金融数据报告,被媒体当作“房贷”的住户部门中长期贷款全年新增5.68万亿(住户部门报6.33万亿),占全年人民币新增贷款(12.65万亿)的44.9%。

有消息指出:2017年,北京已有15家银行分行签署了《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》,拟约定自元旦起个人住房贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。

截至目前,在成都提供房贷的15家商业银行中,有11家提供最低为“85折”的房贷利率优惠,分别是:工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、中信银行、邮储银行、民生银行、平安银行、成都银行,目前这11家商业银行首套房贷最低利率均为基准利率的“85折”,即4.17%利率。

成都作为二线城市之一,在16年拥有较为火热的房地产市场,与之相关的是各银行之间的激烈的竞争,导致各银行针对房贷客户推出的优惠力度就会更大。

而如今北京已经率先将首套房的房贷率从8.5折收紧为九折,有关人士指出,未来房贷收紧将成为主流趋势,后续随着资金价格的上升和楼市条例的深入,有可能提高至9.5折,或回升至基准利率。

成都宜合道营销顾问有限公司认为:

对于一般的贷款购房者来说,不同的优惠利率带来最直接的就是影响就是:最终应向银行还款金额的改变。

举例说明,购房者需要在某商业银行贷款100万,按揭30年、采取等额本息的还款方式,按照成都目前主流的8.5折利率折扣来算,执行利率为4.17%,那么还款总额为175.4万元,每月需还款4873元;当房贷利率变为基准利率的时候,执行利率为为4.9%,还款总额191.1万元,每月需还款5307元。还款总额增加15.7万,每月还款增加434元。

成都地区购房贷款利率是否会在今年提高,还尚未知晓,但一旦成为事实,无论上调比例多小,都意味着还款总额的增加。

2016年度成都购房政策大盘点

 

 

时光如梭,转眼又是一年,在过去一年,房地产市场发生了很多的事情,也出台了很多调控的政策。本期,小宜就来给大家盘点一下,2016年度成都影响力较大的购房政策。

2017年新政策尚未发布之前,大家不妨再仔细研究一下,从现有政策出发, 看看2017年,应该怎么买房!

首付政策

2016年2月2日

央行出台政策,将非限购城市首套房首付比例下调至最低20%

2016年2月14日

在人民银行成都分行的协调指导下,成都主城区居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付将降至25%;其他地区最低首付比例将降至20%

2016年10月1日

成都发布限购政策,并要求严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

2016年10月9日

首套房首付比例调整为30%,有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%,有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。

限购政策

2016年10月1日

成都市出台限购措施,在主城区及近郊区县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

2016年11月17日

在成都高新南区和天府新区购房,需拥有区域户籍或者连续缴纳区域社保或个税1年,并且在区域内无房。

公积金贷款政策

2016年5月18日

延长“贷款期限”,将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年。

并将贷款额度由缴存余额30倍调整至20倍,同时符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭,单笔贷款额度为70万元,单职工家庭单笔贷款额度为40万元。

2016年6月6日

公积金贷款政策进行调整,成都公积金最高可贷70万,最长贷款30年,但单职工贷款额度缩减,且缴存余额不足1万元,不能再贷30万。

2016年11月17日

购买首套住房,或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;

已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。

同时,成都10年以上二手房公积金贷款再提高一成首付。缴存余额要与缴存系数挂钩。

两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额× 20倍×缴存时间系数(上限40万元);

缴存时间小于12个月的,时间系数设为0.5;

缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;

缴存时间在24个月以上的时间系数设为1

开发商限价政策

2016年10月1日

商品住房申报价格不得高于周边在售项目价格及前期成交价格。且后期成交价格不得高于申报价格。同一项目分期建设销售的,价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速.
该项政策,小宜已经在之前的新闻资讯里详细的分析过,关心的朋友可以去看一下。以上,就是2016年度所有值得关心的购房政策了,在新政策没有颁布之前,以上政策将继续影响房地产市场的走向。购房之前,不妨多了解一下哦!

成都年末土地拍卖 3宗地熔断

 

 

 

2016年成都最高起始楼面地价登场;主城区最大地块“驾临”;年度总价地王有望诞生;土地拍卖首秀“熔断”。

2016年12月28日,一次大规模土地拍卖会在成都市公共资源交易中心举行。成华、金牛、青羊、武侯共推出总面积达712.83亩的7宗地块。中铁建、融创、华润、金茂、龙湖、朗基、招商、中海、中粮、绿地等20多家地产企业参与本次的拍卖会,拍卖现场情况非常激烈。


最终3宗地成交,1宗地流拍,3宗地熔断。

这也是成都区域首次开放“熔断机制”,当土地拍卖价格过高,就会停止拍卖。

结果一览:

1、绿地拿下主城区最大地块295亩,起拍价5900元/㎡,成交价6500元/㎡,总价33亿。


2、融创以6000元/平米的价格底价拿下成华熊猫大道和锦江三圣乡地块。


3、青羊区清江东路、武侯顺江地块、金牛百寿路地块由于多家企业争夺激烈,熔断中止拍卖。


4、成华区龙潭寺块地由于区域性地理环境因素,无人举牌,最后流拍。


位于青羊区苏坡接办万家湾社区7、8组,文家街办蔡桥社区1、2组,华严社区3、4组,占地约295亩的地块,被绿地以33亿总价被绿地摘得。

而位于青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角,起拍价为7500元/㎡,合34.5471亩,商业用地、城镇混合住宅用地,总建筑面积不大于111351.03平方米的地块,由于竞争过于激烈,溢价率超过了50%,成为了成都首个因“熔断机制”而被中断拍卖的土地。


“过去都是竞价最高者得,但是这次政府引入了‘熔断’之后,对于在土地‘招拍挂’市场‘摸爬滚打’了多年的老司机,这次真的‘脑壳打不到挑’。”成都本土一品牌开发商负责人说,“熔断”绝对是好事情,尤其是对一些中小开发商来说,也可以大胆的去参与举牌买地,价格高了会“熔断”;另外,对于购房者来说,相对较低的土地价格,开发出来的房子价格相对也会稍低。


宜合道机构认为:

本次拍卖会的重点在于“熔断机制”的采用,通常情况下,土地的拍卖制度都是价高者得,这也就导致了只要开发商的资金足够雄厚,就能用价格挤走对手。同时,由于互相的竞价,也会使得土地价格节节攀高。而土地的成交价格升高,最直接的影响就是后期房价的上涨。

对于购房者来说,不用担心房价会飙涨,也不失为好消息。

但对于开发商来说,土地不能买的太贵,房子也不能卖的太贵,双重镣铐之下,怎样的选择,就是开发商应该考虑的事情了。

中央经济会议:房子是用来住的,不是用来炒的。

 

 

 

 

12月16日,在正式闭幕的中央经济工作会议中提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一表述,对中国房地产市场进行了新的定位和工作部署。围绕住房的消费性质和投资性质进行了重新的定位,就表述而言,被看作是在减弱住房的金融属性,而更加看重住房的消费性和实用性。住房属于耐用消费品,基本功能是居住,不是用于投资和投机赚钱。

同时,会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署,也决定着明年楼市调控的基调和市场走势。中央经济工作会议提出,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

“住房政策主要应有两个目标,一是保障居民家庭基本住房需要,不断改善居住条件和社区环境,实现住有所居;二是引导住房投资与住房消费,有效预防和管控系统性风险,促进市场保持稳定。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,要想实现这两个目标,就需要建立能够长期发挥作用、而不是变来变去的政策安排,“从而为每一类人群都提供一个对应的获取住房的渠道,而且这些渠道‘可进入、可选择、可支付、可持续’。”

未来我国需要发展租赁市场来补齐短板,从而建立购租并举的住房制度;还需要通过落实住房支持政策、完善政策性住房金融体系等措施,建立低端有保障、中端有支持、高端有市场的政府与市场相结合的住房供给体系。

“房地产的基础性制度还包括其产权制度、不动产登记制度、土地征收、储备和出让制度、房地产税收和投融资制度、住房保障制度等。”国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲认为,未来要在这些制度层面进行改革和完善。

与短期调控不同,长效机制需要在更长时期发挥作用。刘洪玉分析,以税收机制为例,过去调控时,常把各种税的税率和征管规则调来调去,有时通过税惠政策鼓励买房,有时又通过增加税负抑制买房。“税收的长效机制就是要把购房者在不同情景下可能面临的税负一次性公之于众,让购房者清晰知道,如果买房目的是住房投机、住房投资或住房消费,将分别面临什么样的税负,引导购房行为。”

宜合道机构认为:

在此之前,房地产的调控很难有所成效,或者最终实现的效果与调控想要达到的目的相反,主要原因就是没有明确房地产的发展地位,没有将住房的投资属性和消费属性区分开来。“房子是用来住的,不是用来炒的”的提出,表明了中央对普通居民住房需求的重视。以及对“炒房”现象的严重不支持,这可能是稳定房产市场很重要的一步。按照会议提出的各项内容来看,明年的房地产市场整体格局变化需要根据后续相关政策的提出而进行持续的观望。

成都同一楼盘分期价格增速调控,选择困难症的福音

 

 

 

为了优化成都市的营商和消费环境,促进经济稳定增长,成都市政府日前正式出台《关于加强市场监管优化市场环境促进消费的意见》。《意见》从消费能力提振、消费市场繁荣、消费环境优化和消费市场监管4个方面提出了28条措施。

其中,针对房地产市场的措施备受业界和购房者关注。

商品住房申报价格 一经确定不得上调

消费市场监管方面,《意见》明确了一系列维护消费市场秩序的举措。

在房地产市场方面,严禁擅自调整项目用地性质,否则依法不予办理建设工程规划许可证,不予办理规划核实。 重点查处含有投资回报、办理户口和升学就业承诺等房地产广告。严格商品住房合同网签备案管理,严禁期房转让,商品住房网签备案后,不予变更、注销。

商品住房申报价格一经确定不得上调,实际成交价不得高于申报价格。开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后一次性向社会公开全部可售房源,按照一房一价,明码标价对外销售。严禁捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为,否则关闭商品房买卖合同网签,暂停开发企业后续项目预售许可受理。

成都市发改委副主任刘兴军表示,将加强商品住房申报价格指导,同一项目分期销售的,价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。

此次《意见》针对房地产市场的规定正是对今年10月颁布的以上政策进行重申,由于当时大众关注点都聚焦在限购区域和限购对象上,所以对于其他政策相对比较忽略,而此次重提,“加强商品住房申报价格指导,同一项目分期销售的,价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”则是将业内人士和大众的目光集中在该项政策之上。

据国家统计局成都调查队公布的数据研究发现,2015年成都全市城镇居民人均可支配收入为33476元,同比增长8.0%,由于2016年的统计数据尚未公布,参照2015年的数据来看,也就是说,在今年一年之内,同一项目分期销售的,价格增速不得高于8%!同理,如果2016年成都全市城镇居民人均可支配收入为10%(以最终公布数据为准),那么,2017年,成都同一项目分期销售的,价格增速不得高于10%!

照此计算,假使2017年一个新项目首次开盘的均价在10000元/平米,那么,第二批次房源开盘的均价就不得高于11000元/平米,而且,如果一年之内,该项目第三批次房源开盘,其销售均价也不得高于11000元/平米!

宜合道机构认为:此次《意见》针对房地产市场的规定,虽然对房价居高不下的大环境没有什么根本的影响,但是,蚊子再小也是肉,能省一笔是一笔。不过,对于选择困难症来说可是一种福音,多走几家比比看,选择符合自己心意的房子,也不用再担心选择的过程中开发商疯狂涨价了。

成都收购合作案创下历史新高,截至12月已达19宗


 

2016年成都房地产市场经历升温到疯狂再到调控的曲折过程,动荡的市场中收购并购事件也创下历史新高。

房观察统计,截止12月发稿,成都房地产市场发生的企业或项目股权出让案例多达19宗,较上半年7宗增加了12宗。行业整合速度已经加快,未来成都房地产市场将最终进入玩资本的“寡头”时代。

项目合作/收购11宗

万科华润合作操盘第五城项目

1月29日,万科发布公告称,将九江项目51%股权转让给华润,万科第五城项目由华润、万科合作操盘,虽然为合作操盘,但是双方各自负责各自地块的打造。


东原收购城东洪河片区81亩土地

3月初,东原收购占地81亩的成都地奥集团“校园广场”项目,这是东原地产在成都市场沉寂近2年之后首次新增土地储备,8月地块被打造为东原晴天见面世。


融创持续布局成都 收购本土房企3项目

5月31日,融创收购天合房产旗下在建在售的天合?凯旋公馆、天合?凯旋东岸、天合?麓湖之春三个项目。


万科收购国际大会烂尾地块

7月2日,成都万科发布万科理想城消息,项目即为万科收购烂尾项目国际大都会地块。

恒大再次收购拿地 华府系首次入蓉

7月11日,恒大于成都收购了锦江区沙河堡片区北1A地块,项目案名定为恒大望江华府。


凯德收购凯丹 成都物业增至14个

8月16日,凯德集团发布公告,宣布凯德商用中国信托以人民币15.714亿元收购成都凯丹广场。此举意味着凯德商用中国信托首次进入中国四川,同时凯德集团在成都物业数量增至14个。


泰博理想城终迎接盘侠

9月22日,成都泰博置业股权变更完成,四川金海鼎盛实业有限公司成为唯一股东,泰博理想城正式易手攀枝花金海。


朗诗接手雅颂居3期地块 继续小股操盘

9月30日,传闻已久朗诗收购嘉里建设旗下雅颂居3期85亩地块于9月末完成股权转让工作。朗诗在地块上继续采用小股操盘的轻资产战略,将引入新的股东方合作开发。


保利收购获得西三环43亩土地

10月14日,成都富森置业有限公司被保利收购,从而保利获得富森所属的西三环43亩地块,目前项目案名已经敲定为保利?堂悦。


深圳皇庭首入蓉 泰然环球时代中心易主

11月23日,深圳市皇庭国际企业股份有限公司发布公告称,旗下全资公司深圳市皇庭不动产管理有限公司投资以8.4亿元收购位于世纪城的泰然环球时代中心1栋1单元地上5-37层。


远雄地块将易主 东原再获新土地

11月29日远雄发布公告,拟以5.43亿元出让远东川府置业(成都)有限公司100%股权,交易方为成都东原房地产开发有限公司,拟出让公司持有的便是著名的远雄红牌楼地王地块。


公司股权并购8宗

国企整合案例 中海并购中信

3月14日,中海宣布并购中信地产,成都方面涉及中信城项目。目前,双方已经完成业务交接,成都方面中信城右岸已经更名为中海右岸,最新产品已经入市销售。


龙湖入股旭泰 与首开合作操盘紫宸项目

6月24日,首开股份发布“旭泰公司”的增资扩股议案,增资后首开持有“旭泰公司”51%股权、龙湖持有49%股权,双方合作操盘紫宸项目。7月8日,紫宸项目正式揭晓。


瑞升牵手恒大 操盘2400亩新都地块

5月,瑞升集团与恒大地产四川公司正式签订了合作协议。根据协议,恒大地产四川公司于7月8日增资控股了瑞升集团旗下子公司四川新宝地房地产开发有限公司。7月,成都恒大地产收购了瑞升集团旗下2400亩新都地块,该项目由恒大方操盘,瑞升集团持有该项目部分股权。


奥园收购齐达 大东展易主

6月8日,奥园宣布以2亿元从四川信托手上收购成都齐达房地产100%股权,从而将间接收购成都宜华置业70%股权及获得大东展项目对应土地权益。目前,大东展项目已经更名为奥园广场。


云南城投入股新会展 布局成都会展业

6月17日,云南城投出资3.08亿获得成都世纪城新国际会展中心有限公司51%的股份。


云南城投收购银泰资产 银泰中心易主

11月1日晚间,云南城投接连发布8则公告,宣布收购银泰集团旗下的天津银润投资有限公司等8家房地产公司的相应股权,成都银泰中心项目由此易主。


阳光城收购中大旗下资产

11月29日,阳光城集团发布公告称,以 13.51亿元竞得浙江物产中大集团旗下15家公司股权组成的资产包,此举意味着中大文儒德项目正式被阳光城收购。


保利中航整合获确认 涉及成都两大公司

12月5日,保利地产发布公告正式确认收购中航地产9大项目,耗资20.03亿,其中包括成都航逸科技有限公司100% 股权、成都航逸置业有限公司100%股权。在今年7月6日保利与恒大发布重组公告后,双方的重组被视为央企整合的新一轮代表。

宜合道机构认为,相比于上半年的7宗收购并购案例,下半年的收购并购案例更多,这意味着行业洗牌速度进一步加快,一些不具备开发实力,不具备商业运营能力的中小企业通过举牌获得一些优质土地。但在整体市场下行的环境下,这些企业发现自身不具备操盘能力,转手地块成为了可行的方案。同时地价上涨是大趋势,房企的资金成本差异越来越大,所以并购越来越多可能是长期趋势,中小房企的机会越来越小,会逐步退出市场。其实这就是“大鱼吃小鱼”,行业正常的淘汰机制。

成都限购,变了味的“心灵鸡汤

 

 

“十一”长假期间,北京、天津、苏州、成都、郑州等20个城市密集发布新的楼市调控政策,多地重启限购、限贷。但是在11月17日,成都进一步的限购政策的发布让我们猝不及防,根据成都市政府官方网站发布的通知,即日起成都高新区南部园区、天府新区成都直管区户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得在上述区域购买商品住房。

城南今年房价翻翻,即使10月连续两次的限购、限贷也只是抑制了一点点的成交量,并没有把城南的房价打压下去,这次的限购加码又是一次政策的补刀。城南房价为何那么火?那还是得看地段,那句“地段,地段,还是地段”一直是房地产的箴言。成都在购房置业上,将“地段至上”执行的更彻底。相比北上广一环买完,看二环、三环,成都就是扎堆买,为了城南的一块好地段,活生生挤到了南三环到绕城边上了,问题是,是这地方的房价还比主城区二环的高。

新政出来后,对整个市场也将是一场变革。新政发布后,购房者资格的局限以及购房成本的增加,城南的市场需求量将会有所下降,市场成交量将继续下降,对房价也会产生一定的影响。但是房价的降价幅度也不会太大,毕竟城南的地段很好。此次限购政策,对高新区和天府新区部分欠发展区域内的原本有一套老旧或者地质住宅的自住型和学区性改善客户造成了误伤,同时也限制一部分投资客和炒房者在高位时也置入房源,在“期房不能买卖”和限购的双重作用下,接盘者难以出现,这批房源也可能在他们手中被套牢的这种现象。

这两个区域的限购,对于不满足新规定的购房者如果仍想在城南职业,位于双流的航空港、华府板块将成为他们不多的选择,尤其是临近天府新区、位于剑南大道段以西属于双流的项目,有可能迎来一波政策的“红利”。不过,此区域在规划和教育配套上相比那两个区域仍显落后。11.17新政对业内的变革则更多体现到了“价格指导”上,新政的严格执行,整个行业如何在新的规则下进行创新,也是对身在其中的每一个人的考验。

宜合道机构认为,此次限购几家欢喜几家忧,但是关于房价方面,价值会跌,价格不会跌。刚需该买买,投机就不要再搞了。

换房2.0时代来临二孩政策开启楼市新纪元

 

 

以旧换新、以小换大,以“换房”为特征的改善型置业需求,早已被追求更好居住环境的人们所认可,并成为受到市场高度重视的目标群体。中国房地产市场30多年来的发展变迁,见证了中国社会政治经济的复兴大历史进程,见证了规模巨大的中国城市化浪潮,也见证了国人追寻更理想居住环境、更美好生活的奋斗和执着。

从房改政策终结,商品房销售市场启动以来,房地产市场经历了初次置业和改善型换房的爆发潮。在持久繁荣后,近两年处于调整期的房地产市场,正面临着行业升级转型、市场消化库存的巨大压力和挑战。2015年中国正式终结独生子女政策、宣告二孩松绑,也意味着中国社会将迎来“二孩家庭”的结构。在强大内在动力的刺激推动下,中国房地产市场的发展正迎来新的动能。由二孩改善型置业需求为代表的自住需求,毫无疑问将带动房地产市场供求、产品结构、社区服务等诸多领域发生革命性的变化,“换房”已经不单单是过去意义上的换房,。

二孩政策的落地,改变的并不只是一点点。衣食住行,各行各业似乎都在这个“二孩时代”中得到了刺激。特别是楼市,二孩政策更像是秋日里的一场春雨,萌发出别样的生机。随着新政策的到来,改变得最为明显的就是市场需求。如今,改善型刚需再度成为购房的急先锋,而大户型产品出同样迎来的商机。一时间,一手二手,买房卖房,楼市随着“二孩时代”的到来,迎来了新一轮的销售良机。

可以说,二孩家庭的改善型置业需求,已经成为不折不扣的刚性需求,并成为支撑房地产市场成交的重要力量。楼市正迎来换房2.0时代。

成都主城区23日启动不动产登记



日前从市国土局获悉,2016年11月23日起,成都市主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区)将实施不动产统一登记。按照“不变不换”的原则,原登记机构依法颁发的土地、房屋、林权等权利证书和制作的登记簿册继续有效,权利不变动,簿证不更换。

17日至18日17时可继续办理缴费、领证业务

市国土局、市房管局相关负责人告知,2016年11月17日17:00起暂停受理土地登记、房屋交易登记申请,11月17日至11月18日17:00可继续办理缴费、领证业务,18日17:00停止缴费、领证业务。逾期未办理缴费、领证业务的登记申请将作退件处理,11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。

2016年11月23日0:00启用不动产登记簿证后,新受理的不动产登记申请将按不动产统一登记程序办理,并颁发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。

“不变不换”,原国土证、房产证仍有效

市国土局相关负责人介绍,按照“不变不换”的原则,开始实施不动产统一登记后,原登记机构依法颁发的土地、房屋等权利证书和制作的登记簿册继续有效,权利不变动,簿证不更换。

不动产统一登记有何好处,市国土局负责人表示:一是群众跑路少了。不动产统一登记后,按照“一窗式受理、一站式服务”的工作模式,可以实现办事群众“进一个门,领一张证”,免除奔波劳碌。二是办证时间短了。通过流程再造,不动产统一登记后,跟现行房产证、土地证分开办理的时限相比,效率有进一步提高。特别是涉及房屋抵押登记、转移登记、变更登记、注销登记的业务在7个工作日内办结,其余的不动产登记业务,区分具体情形在承诺时限内办结。三是信息更加全了。相较于原证书,不动产证书上多了一串由28位数字组成的不动产单元号,就是不动产的“身份证号”,全国唯一。同时证书附图纸两张,宗地图和房屋平面图,反映不动产的相关情况。

当然,不动产登记会使房价下降吗?宜合道机构认为,不会影响房价,现在的不动产登记和以前的政策没有什么区别,如果做到全国数据联网公开,才可能影响到房价。而现在仅提供内部查询,则对市场的影响很小。

房产税通告引热议,成都地税局:个人居住房免征




“通告中的房产税与热议中的房地产税无关”

依照规定,对个人非经营用的房产如个人居住用房,免征房产税,但对个人出租或从事经营的,依照现行规定缴纳房产税

近日,《成都市地方税务局关于做好房产税、城镇土地使用税申报纳税工作的通告》引起广大市民关注。通告称:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,由产权所有人缴纳。产权所有人不在房产所在地的,或者产权未确定的,由房产使用人缴纳。

不少市民致电咨询,通告中说的房产税是否是新政?普通市民是否需要缴税?房产税与热议的“房地产税”有何区别?市地税局进行了解答。

澄清:

现行房产税并不是新政

“现行‘房产税’不是新政。”市地税局相关负责人表示,现行房产税为1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》所规定。依照条例,房产税按年征收,由纳税人于每年5月、11月两次缴纳。2016年11月为今年第二个征期。为加强现行房产税的征收管理,提醒广大纳税人及时在申报期内缴纳当期应纳税款,并补缴以往欠税,市地税局于2016年11月1日发布了此通告。

“通告中的房产税与热议中的房地产税无关。”该负责人强调。

依照现行房产税、城镇土地使用税的暂行条例规定,房产税、城镇土地使用税纳税人分别为产权所有人和使用土地的单位和个人。

房产税的征收,依照房产原值为计税依据的,以房产原值一次减除30%后的余值,按1.2%税率计征;以房产租金收入为计税依据的,按12%税率计征。

规定:

个人居住用房免征房产税

关于普通市民是否需要缴纳房产税的问题,该负责人强调,依照规定,对个人非经营用的房产如个人居住用房,免征房产税,但对个人出租或从事经营的,依照现行规定缴纳房产税。

通告中也对城镇土地使用税作了明确,城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。城镇土地使用税也由纳税人在每年的5月、11月,分两次自行申报缴纳。2016年11月,在缴纳当期应纳税款的同时,补缴以往欠税。

市地税局提醒,纳税人需要咨询房产税、城镇土地使用税的相关政策,可以到地税局办税服务大厅免费领取政策宣传资料,或者拨打12366纳税服务热线进行咨询。对公告的解读可在市地税局门户网站、官方微博、官方微信查阅。

据宜合道机构了解到,目前全国人大还在就房地产税进行立法,何时出来将取决于全国人大立法的进程。目前,国务院仅仅是从2011年开始在上海和重庆两地试点房地产税。比如,上海目前的开征对象是,针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,家庭人均居住面积超过60平方米的,以及非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暂定为0.6%。


11月1日成都主城区将让出6宗土地,共计239亩


 

11月1日,成都主城六宗地将登上土拍舞台,共计出让面积239.8634亩。距离上次主城集中放量已经过去三月有余。

六宗地中:成华区三宗地、金牛区两宗地、武侯区一宗地。主要为住宅用地。

1、 一号宗地地处成华区龙潭街道秀水社区3组,保平社区10组,出让面积78.4727亩,土地性质为住宅用地。起拍楼面地价:3316元/㎡。

地块形状方正,位于牛龙路以西,湖秀一路与湖秀二路之间。距离东三环路不到一公里。两侧均有河流流经。

近两年,中铁建、绿地、恒大、华宇相继在龙潭区域拿地,区域发展逐步加快。教育方面,有加州阳光田园幼儿园、龙潭小学校、石室中学北湖校区、成都三十八中等。医疗上有成华区第七人民医院。景观资源丰富,北有熊猫体育公园,西北有北湖公园。

周围项目均价

北湖国际城澜悦:8353元/㎡

上古天地:6887元/㎡

绿地悦蓉公馆1期:17468元/㎡

2二号宗地地处成华区驷马桥路11号(属于旧城改造土地),出让面积31.2707亩,土地性质为住宅用地商业服务业设施用地。起拍楼面地价:3814元/㎡。



此地块曾于2015年05月22日登台,起拍价为3814元/㎡,遭遇流拍。

地块呈矩形,紧邻中环驷马桥路,距离三号线驷马桥站(七号线在建)仅600米。周围住宅小区众多,居住氛围较浓。商业方面有泛悦城市广场、金科星耀天都等。教育方面,有成都市第三十幼儿园、人北实验小学、青龙小学、成都市第四十中学等。医疗方面有成华区第四人民医院、416医院。

周围项目均价

水畔经典:8095元/㎡

汇融名城:11335元/㎡

永立龙邸:11803元/㎡

3三号宗地地处成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组,出让面积26.2838亩,土地性质为住宅用地兼容商业服务业设施用地。起拍楼面地价:3424元/㎡。



地块呈三角状,临雅砻江路、培江路,近2.5环。距地铁二号线塔子山公园站不到一公里。距离火车东站一公里。

地块周围尚待开发,但该区域有佳年华广场、阳光100米娅中心等商业,且靠近攀成钢。教育方面有成都市沙河堡小学、龙舟路小学、双庆中学。景观方面有塔子山公园。

周围项目均价

香榭兰庭:8654元/㎡

塔子山一号二期:12609元/㎡

朗诗绿色街区:10562元/㎡

信和御龙山:11016元/㎡

4四号宗地地处金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组,出让面积57.3219亩,土地性质为二类住宅用地。起拍楼面地价:



地块呈长条形,紧邻西华大道,靠近成灌快铁。距离地铁二号线金科北路站直线距离2公里。地块东南侧有环卫及加油加气站用地规划,西北侧有幼儿园规划用地。

地块西侧住宅小区众多,有侯家花园、中粮·祥云里等,东侧以工厂为主。教育方面有全兴小学、成都七中万达学校等。景观娱乐方面,有仅距离2公里的华侨城欢乐谷及公园。

周围项目均价

成都后花园三期国宾红叶:8575元/㎡

成都后花园:6542元/㎡

炎华置信西江月:5841元/㎡

新里派克公馆:5060元/㎡

5五号宗地地处金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社,出让面积35.908亩,土地性质为商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)。起拍楼面地价:5940元/㎡。



地块西挨金辉路,背靠两河森林公园。距离地铁二号线百草路站直线距离2.1公里。

地块紧邻中海·体育公园及保利·两河森林,区域价值较高,景观资源丰富。教育上有成外附小幼稚园、成都外国语学校附属小学中海校区等,且近四川大学锦城学院、电子科技大学成都学院及四川大学华西青羊校区。

周围项目均价

中海国际社区:8419元/㎡

中海国际社区橙郡二期:8798元/㎡

中海国际社区橙郡三期:9936元/㎡

保利两河森林(别墅):22000元/㎡

6六号宗地地处武侯区红牌楼街道太平村三组,出让面积10.6063亩,土地性质为二类住宅用地兼容零售商业用地。起拍楼面地价:5500元/㎡。



地块形状方正,位于盛世路以南,永盛路以东,南侧有防护绿地。距离地铁三号线太平园站不到500米。

地块所在区域发展历史较长,居住氛围浓厚。周围新老项目众多,新项目有中环晓院、新界等。教育上有太平小学、成都第43中学校等。成都双楠医院保证医疗配套。

周围项目均价

中环晓院:15104元/㎡

双楠忆景:11796元/㎡

锦座名都:10187元/㎡

中铁瑞城新界4期:13499元/㎡

宜合道机构认为:“随着限购降温政策的继续实施,成都市热点区域的土地供应是否会进一步加快,土地市场是否会因此受冷,值得关注。”

成都整治房地产市场,9家企业被通报处理


 


10月20日从成都市房管局了解到,该局近期在商品房市场秩序专项整治活动中,发现部分房地产开发商有恶意炒作、哄抬房价、违规收取预定款等行为。目前,该局已对包括中海、保利、万达在内的涉事企业进行查处。

成都市房管局19日发布的《关于近期商品房销售市场违规行为处理情况的通报》显示,近期,部分开发商有通过捏造或散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价,不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用等违法违规行为,部分房地产经纪机构有代理销售不符合销售条件的商品房等违法违规行为。


 


为促进开发企业依法经营,维护市场秩序,主管部门决定对“中海熙苑”项目开发企业中海佳诚(成都)房地产开发有限公司、“新鼎·鼎南川宇”项目开发企业四川新景实业有限公司、“滨江·和城”项目开发企业成都星晟置业有限公司在宣传中捏造或散布涨价信息、恶意炒作、哄抬房价、制造销售紧张气氛、扰乱市场秩序的行为,进行通报批评,并按相关规定对上述3家企业予以信用减分。

此外,成都市房管局还对“保利学府城”项目开发企业成都保鑫投资有限公司、“朗基御今缘”项目开发企业成都市朗源房地产开发有限公司涉嫌不符合商品房销售条件向买受人收取预订款的行为作出行政处罚事先告知;对“万达1号”项目开发企业成都天府万达置业有限公司、“中环晓院”项目开发企业凯雅(成都)置业有限公司涉嫌不符合商品房销售条件向买受人收取预订款的行为进行立案调查。

成都市房管局希望各房地产开发企业和经纪机构引以为戒,进一步规范商品房销售行为,净化市场环境,维护房地产市平稳健康发展态势。

重磅!国务院重拳出击!不买房也能落户!




户籍”,关系到大家的学习、工作、生活,一直是小伙伴们最关心的问题。日前,国办印发了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,方案中提到将从三大措施拓宽落户通道,那么这些措施对于大家有什么样的影响呢?小宜为你梳理如下——政策放宽!八类人落户不受限,方案中指出,除极少数超大城市外,省会及以下城市要全面放宽农业转移人口落户条件。其中,四类人受益最大。

以农村学生升学、参军进入城镇的人口、高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口及新生代农民工为重点,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。

并且省会及以下城市要探索实行农村籍高校学生来去自由的落户政策,高校录取的农村籍学生可根据本人意愿,将户口迁至高校所在地;毕业后可根据本人意愿,将户口迁回原籍地或迁入就(创)业地。

门槛变低!不买房也能落户

1、落户不设限制门槛

● 大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。

● 城区常住人口300万以下的城市不得采取积分落户方式。

● 大城市落户条件中对参加城镇社会保险的年限要求不得超过5年,中等城市不得超过3年。

2、重点解决符合条件的劳动者

● 超大城市和特大城市要以具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要依据,区分城市的主城区、郊区、新区等区域,分类制定落户政策,重点解决符合条件的普通劳动者落户问题。

● 户籍人口比重低的超大城市和特大城市,要进一步放宽外来人口落户指标控制,加快提高户籍人口城镇化率。

福利变多!平等享有社会保障

1、进城落户农民完全纳入住房保障体系

● 加快完善城镇住房保障体系,确保进城落户农民与当地城镇居民同等享有政府提供基本住房保障的权利。

● 住房保障逐步实行实物保障与租赁补贴并举,通过市场提供房源、政府发放租赁补贴方式,支持符合条件的进城落户农民承租市场住房。

● 推进扩大住房公积金缴存面,将农业转移人口纳入覆盖范围,鼓励个体工商户和自由职业者缴存。

● 落实放宽住房公积金提取条件等政策,建立全国住房公积金转移接续平台,支持缴存人异地使用。

2、进城落户农民参加城镇基本医疗保险政策

● 进城落户农民在农村参加的基本医疗保险可规范接入城镇基本医疗保险。

● 完善并落实医保关系转移接续办法和异地就医结算办法,妥善处理医保关系转移中的有关权益,加强医保关系转移接续管理服务,确保基本医保参保人能跨制度、跨统筹地区连续参保。

3、进城落户农民参加城镇养老保险等政策

● 加快落实基本养老保险关系转移接续政策,推动符合条件的进城落户农民参加当地城乡居民养老保险或城镇职工养老保险,按规定享有养老保险待遇。

● 确保进城落户农民与当地城镇居民同等享有最低生活保障的权利。

4、进城落户农民子女平等享有受教育权利

● 各地区要确保进城落户农民子女受教育与城镇居民同城同待遇。

● 加快完善全国中小学生学籍信息管理系统,为进城落户居民子女转学升学提供便利。

5、进城落户农民等享有各项社会公共服务

● 切实保障居住证持有人享有国家规定的各项基本公共服务和办事便利。

● 鼓励地方各级政府根据本地实际不断扩大公共服务范围并提高服务标准,缩小居住证持有人与户籍人口享有的基本公共服务的差距。

● 督促各城市根据《居住证暂行条例》,加快制定实施具体管理办法。

6、城市供地与吸纳农业落户人数挂钩

● 按照以人定地、人地和谐的原则,实施城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策,完善年度土地利用计划指标分配机制,保障农业转移人口在城镇落户的合理用地需求。

● 规范推进城乡建设用地增减挂钩,建立健全城镇低效用地再开发激励约束机制。

各项保障政策逐步落地

1、加大对农业转移人口市民化的财政支持力度并建立动态调整机制。

● 根据不同时期农业转移人口数量规模、不同地区和城乡之间农业人口流动变化、大中小城市农业转移人口市民化成本差异等,对中央和省级财政转移支付规模、结构进行动态调整。

● 落实东部发达地区和大城市、特大城市的主体责任,引导其加大支出结构调整力度,依靠自有财力为农业转移人口提供与当地户籍人口同等的基本公共服务,中央财政根据其吸纳农业转移人口进城落户人数等因素适当给予奖励。

2、建立财政性建设资金对吸纳农业转移人口较多城市基础设施投资的补助机制。

● 加快实施中央预算内投资安排向吸纳农业转移人口落户数量较多城镇倾斜的政策。

● 中央财政在安排城市基础设施建设和运行维护、保障性住房等相关专项资金时,对吸纳农业转移人口较多的地区给予适当支持。

● 鼓励省级政府实施相应配套政策。

3、完善城市基础设施项目融资制度。

● 健全债券信息披露、信用评级、发行管理等方面制度安排。

● 建立健全规范的地方政府举债融资机制,支持城市基础设施建设。

● 采取有效措施推进城市公共服务领域和基础设施领域采用政府和社会资本合作(PPP)模式融资。

4、建立进城落户农民“三权”维护和自愿有偿退出机制。

● 加快推进农村集体产权制度改革,确保如期完成土地承包权、宅基地使用权等确权登记颁证,积极推进农村集体资产确权到户和股份合作制改革,不得强行要求进城落户农民转让其在农村的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,或将其作为进城落户条件。

● 建立健全农村产权流转市场体系,探索形成农户对“三权”的自愿有偿退出机制,支持和引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益,但现阶段要严格限定在本集体经济组织内部。

火力全开供需双涨 成都楼市坐上火药桶



本周,成都主城区商品房成交面积环比上涨,共成交36.12万平方米,涨幅为43.13%。其中商品住宅成交面积为18.97万平方米(1822套),环比上涨9.65%。

房产市场:商品房供需均上涨,二手房成交环比下降。

新增预售面积环比上涨。成都市主城区新增预售面积环比上涨,共计新增26.21万平方米,环比上涨39.62%。其中,位于成华区青龙街道白莲池苗圃内,川陕路西侧,熊猫大道南侧,富森美家居北侧的金悦府项目新增预售面积最大,为8.29万平方米。

商品房成交面积环比上涨。本周,成都主城区商品房成交面积环比上涨,共成交36.12万平方米,涨幅为43.13%。其中商品住宅成交面积为18.97万平方米(1822套),环比上涨9.65%;非住宅共成交17.15万平方米,环比大涨116.10%。本周商品住宅套均成交面积为104.10平方米,较上周增加了4.74平方米。

二手房成交面积环比下降。本周,成都主城区二手房成交面积环比下降,共成交19.10万平方米,降幅为10.42%。其中二手住宅成交面积为17.14万平方米(1858套),环比下降9.12%;二手非住宅共成交1.97万平方米,环比下降20.34%。

新开盘情况。本周,成都新开盘项目共3个,累计推出约680套房源。其中,首创娇子一号项目共推出238套房源,预计开盘即售罄。


住建部等7部门联合印发意见 加强房地产中介管理



近日,住建部等七部门联合印发相关管理意见,要求各地核验房源信息,已出售或出租的房屋,要在合同签订之日起2个工作日内将房源信息撤除;中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务;不得将金融服务与其他服务捆绑等。

此外,针对越来越多的中介机构与金融机构建立业务合作关系,意见要求:中介机构提供住房贷款代办服务的,应由委托人自主选择金融机构,不得将金融服务与其他服务捆绑;中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务,不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用;金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

宜合道机构分析认为,很多房地产中介机构延长了产业链,从二手房出租买卖到信贷,很多中介结构越来越像金融公司,提供一系列眼花缭乱的金融衍生品服务。而很多中介机构变相垄断了购房者选择其他金融机构的可能性。中介机构垄断后是有推涨房价的作用和意愿的。这些领域的调整改善,规范化有利于行业的健康发展。


谁是成都房价上涨背后的推手?




据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据,7月中心城区房价同比上涨10.2%,达10755元/平方米,连续7个月房价过万。从8月首周成都楼市的表现来看依然延续着7月的火热高温。据据中国指数研究院周报数据显示,8月第一周成都主城住宅成交均价为11497元/㎡,环比上涨1.85%。



虽然不少人都说成都整体房价处于低位运行状态,房价会平稳上涨难现暴涨,但是对于近期有买房打算的人而言,眼看着心仪的楼盘一天一个价,说心里不慌是骗人的!那么到底是谁在助推成都房价上涨呢?

从大市场范围来讲,负利率和人民币贬值导致一些人会把钱从银行拿出来做投资,房地产算是一个比较稳妥的投资方式,相应城市房价受此刺激会有所上涨。另一个就是库存减少导致供求关系变化,也会影响房价走势。喊了一年的去库存口号,在成都确确实实初见成效。据业内机构数据显示,2016年上半年存量房环比下降5.10%,同比下降5.37%。

从成都市场方面来看,宜合道机构认为房价上涨有以下几个方面的原因:

1、政策利好提高市场预期 刺激购房者买房信心

从早期赤裸的购房补贴到贷款利率屡创新低,从降低首付门槛到成都621新政等出台,加快了一些原本还在犹豫的购房者的入市脚步。

2、土拍狂热引房价上涨

从6月29日那场土拍拍出了上半年的总价地王开始,地王频现,中和场在7月楼面价卖出了7350元/平,紧接着华府板块的天花板又一次被捅破,楼面价达到了6550元/平。中间还有N多场精彩土拍就不一一赘述了,更加值得一提的是8月9日那天新川板块也靠8650元/平的楼面价登上了楼市头条了。

城南最近几次土拍反应热烈,不管是购房者还是开发商都对未来市场信心十足,周边房价上涨就变得“理所当然”了,所以城南封盘和房价普涨不仅仅是传闻,不信你去城南走一圈。

当然,除了城南,城西今年也再次进入成都楼市“暴风圈”,保利、龙湖、万科、首开、融创、太行瑞宏、朗诗、蓝光、朗基、领地等等品牌房企均在城西推出了自己的新作品,结果就是你懂的!

业内专家深度分析:中国未来房价能否再涨一倍



如果用一个字形容中国房价上半年的走势,那就是涨!涨!涨!重要的事情说三遍。

所有人知道房价不可能一直上涨,但现实是房价仍在上涨,地王仍在出现,“日光盘”也屡见不鲜。那么,中国未来房价能否再涨一倍?

中国国家统计局发布的最新数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市数量为55个。

宜合道机构认为,户籍改革有助中国楼市复苏,明年房价还会涨。

其原因在于,如果房价不上涨,开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少,而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到2016年年中,中国内地的房地产政策会偏向宽松,这应该会支持房价持续复苏。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,中国房价每轮上涨周期与暴涨背后,真正的房价猛涨幕后黑手就是央行,实质上就是货币超发,房贷杠杆加杠杆。

数据显示今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿,同比多增1.25万亿元。2016年7月15日央行发布的上半年金融数据显示,6月末,广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%,增速与上月末和去年同期持平;狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%,增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点,再创历史新高。

M1的增速为何比M2大了近一倍?央行调查统计司司长盛松成解释称,M1增速持续上升,很大程度上是由企业活期存款大幅增加造成的。

而企业活期存款增加的原因有三方面,一是因为定期存款与活期存款的利息差收窄;二是不少企业存在“持币待投”的倾向,这也说明目前经济下行压力大,企业投资意愿比较弱,所以把闲置资金放在活期账户上;三是房地产市场销售活跃,这使得大量居民存款转换为房地产企业的活期存款。

谢逸枫认为,货币巨额增加,房价基本上和货币供应同等涨幅。回头看房价中国北京、上海、深圳房价25年上涨20倍是起码的。

今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿,同比多增1.25万亿元,同比翻倍增长,意味着强劲的楼市投资置业力量,钱流方向指引楼市方向。谢逸枫指出,上半年新增贷款总计7.53万亿,按揭贷款占31.3%。如此规模的资金进入房地产,房价趋势没有任何怀疑,只能坚定不移上涨。

地王频现也为部分城市未来房价上涨埋下伏笔。上半年五十座城市的土地出让金已超过10000亿人民币,专业人士测算,有相当多的城市,上半年成交的土地如果入市,价格至少要比现在涨一倍才有得赚。

现在的问题是,这些钱多数是银行的,金融业和房地产组成的利益联合体在持续支撑房价上涨,所以,未来再涨一倍的可能性还相当大。

综上可见,我们生活在“坐地生财”的年代,百年不遇,这是最好的时代。但也有人总说,这是最坏的时代。


上半年50城土地出让金近万亿 地王频出催热土地财政



[摘要] 2016年是“十三五”开局之年,在全球经济疲软的背景下,国内整体经济增长压力倍增。同时,在经济转型期中国制造业仍处于调结构、去库存阶段,地方财政收入面临较大压力。


地方财收两极分化明显,下半年财政收入压力加大


2016年是“十三五”开局之年,在全球经济疲软的背景下,国内整体经济增长压力倍增。同时,在经济转型期中国制造业仍处于调结构、去库存阶段,地方财政收入面临较大压力。

但值得注意的是,2016年最新财政收入数据显示,今年上半年,我国契税2163亿元,同比增长14.8%;土地增值税2357亿元,同比增长13.1%。另外,房产税1169亿元,同比增长8.5%;耕地占用税1086亿元,同比下降4.8%;城镇土地使用税1149亿元,同比增长1.6%。对此,有业内人士认为,一方面是受上年基数较低影响,另一方面,上半年的房地产市场部分支撑了财政收入的增长。

最新数据显示,2016年上半年,全国50大城市土地出让金高达9655.9亿,同比上涨38.5%。其中,超过100亿元的地块就达到3宗,分别出现在杭州、深圳、天津。超过30亿的达到了51宗,单宗地超过10亿的高总价地块已经超过200宗。

而溢价率方面,拍出的地块溢价率超过100%的达89宗,同比上年上涨45倍,溢价率超过50%的144宗,同比上涨8.5倍。

同时,截至7月26日,全国住宅类土地单城出让额超过100亿的城市合计有22个,分别为北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及杭州、苏州、南京、合肥等18个二线城市。其合计土地出让金为7579.5亿元,同比2015年同期的4007亿元上涨了89.2%。其中,杭州土地出让金已经超过2015年全年34%,合肥也超过了2015年全年21%,苏州超过2015年全年15.3%。从平均溢价率看。苏州、南京、合肥、深圳等城市平均溢价率超过100%。

在此背景下,包括杭州、苏州、南京、上海等土地出让和房地产市场火热的地区,上半年财政收入都表现不俗。

以广东省为例,今年上半年,广东全省一般公共预算收入完成5438.63亿元,同比增长17.9%,其中,因房地产市场火爆及土地转让回暖,土地增值税收入115.26亿元,同比增长31.6%。同样受到房地产市场火爆影响的还有全省政府性基金预算收入。上半年,广东省政府性基金预算收入累计完成1637.88亿元,同比增长42.2%。占政府性基金预算收入八成多的国有土地使用权出让收入在部分地区房地产市场回暖的带动下,同比增长48%。

此外,作为“地王”频出的一线城市,上海上半年一般公共预算收入4196亿元,增长30.6%,同比提高17.5个百分点,远超同期全国一般公共预算收入7.1%的速度。从行业来看,金融、租赁和商务服务、房地产等行业对财政收入增长贡献较大。

土地市场疯狂盛宴背后,是房地产开发商加杠杆与地方政府土地财政的互相支撑。去年10月1日,广州市宣布提高中心城区基准地价,较2011年旧基准地价标准涨幅超过一倍,最高涨幅高达158%。中国建设银行首席经济学家黄志凌认为,这说明地方政府并未摆脱土地财政依赖,依然坐享土地增值收益。

宜合道机构认为,日前政治局会议提出要抑制资产泡沫,意为剑指房地产吸金黑洞。证监会官员在25日保荐机构专题培训会议上指出,企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款,并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。种种政策的收紧意味着房企不再拥有着无限的资金,土地的购置必然将要减缓。

成都房地产:刚需时代做共性 改善时代要个性


关键词:成都房地产、成都商品房成交价格、成都二手房成交量、成都房价走势

根据国家统计局成都调查队7月18日发布的统计数据,2016年上半年,成都市主城区的新建商品住宅和二手住宅的月成交量频现近两年来的“单月历史高点”。在成交量稳定增长的推动下,成交价格也保持平稳态势,环比、同比指数均逐月小幅增长。

从成交量看,2016年上半年,新建商品住宅成交量同比增加12.30%,成交面积同比增加15.27%;二手住宅成交量同比增长50.82%,成交面积同比增长52.39%。

从成交价格来看,新建住宅2015年5月以来环比指数一直小幅增长,同比价格指数从2015年11月由跌转升,且涨幅逐月扩大;二手住宅环比价格在2015年10月后持续保持小幅增长,同比价格指数从2016年1月由跌转升,且涨幅逐月扩大。

宜合道机构认为,进入2015年,国家重点强调稳定住房消费,刺激住房刚性需求和改善性需求,采取多重手段,对房地产市场起到了有效的刺激作用。但随着时间推移,相关房产利好政策的刺激效应会有所减弱。同时,由于今年上半年消费者集中入市,部分需求透支,下半年刚性需求可能放缓。“预计2016年下半年,成都房产市场成交量和价格增速小幅回调的可能性较大。

楼市畅销法则:刚需时代做共性 改善时代要个性

 

 

房地产营销、改善时代、户型升级、智能家居


借用当下流行用语:一切都是套路。房地产营销也不例外。

卖刚需的年代,用价格“虐”客户屡试不爽,没有“性价比”一切都免谈。纵观成都近年来走货最好的几个项目,中德?英伦联邦、中信城、蓝光花满庭、清凤时代城、世茂城等守住利润线,做出性价比,让这些项目赚足了票房、眼球,更不乏教科书级的案例。

而进入到改善市场主导的年代,单靠“性价比”已不能完全打动购房者。除了价格优势、配套服务外,改善客群对产品本身的要求越发细化,户型好不好用?能否显示身份?对未来居住生活的考虑是否充分?无个性的改善产品,基本就告别畅销行列了。总结一下,改善产品的个性,大致有以下方向——

1、户型升级

近年来成都两河板块的热销,与区域产品的升级有直接联系。比如不到1年便售罄的龙湖源著、小别墅每次开盘都能大量去化的保利两河森林,以及新希望皇冠国际。三者抓准当地改善人群换房心理,并打出差异化竞争,龙湖、保利推出的叠拼、联排产品主打高得房率并准确控制总价,而洋房、高层产品以实用性、舒适度打动买家。以龙湖源著146平方米4房产品来看,除了严格遵守动静分区外,龙湖非常用心的为购房者提前规划了一个“储物间”,在户型的实用性上加分不少。


2、加入智能技术

在智能化居住普遍风行的当下,成都开发商为自己的产品升了级,包括蓝光、万科、中德、朗诗、华润等在内,均加大了智能化居住配套的研发力度。最早在中德?英伦世邦项目上,结合互联网时代的智能化居住需求进行创新,掷重金引入了全球顶尖的霍尼韦尔智能家居系统,通过手机、ipad、室内主机、遥控器等多种终端实现对自己家灯光、家电、窗帘、空调等的远程管理控制,同时配置无线智能门锁,活体指纹识别技术。而后来,朗诗将绿色科技住宅理念带到成都市场,包括新风系统、隔音降噪、社区公共区域wifi、多层太阳能热水系统等自行研发的绿建技术,逐步运用到各大产品线上来。

3、提升身份认同

以中德?麓府项目为例,它是这么为业主提升身份认同的:

A、承袭国宅正统

在产品细节上,处处可见对传统中式建筑文化的尊重与传承。比如大门、屋顶、形制、园林。

为彰显主人身份,在大门处,采用垂花门。围绕这扇大门,中德按中国传统礼序保留了石狮、门当、户对、匾额等古建筑元素,并为每户定制匾额。

屋顶采用悬山顶造型,正脊、垂脊轮廓分明。同时,正脊上保留了龙形吻兽的造型,垂脊上按龙、凤、狮排列有三只走兽,一脉沿袭故宫太和殿礼法。

B、保留中式韵味

铜、汉白玉、实木等建筑型材最能体现古代建筑技艺的传承性。中德?麓府在檐、梁、柱、坊、垂花门处包裹铜饰,不仅防水耐用,还越用越好看。遵循白玉为台的古训,中德将源自雅安的汉白玉运用在了门当、石狮、柱础处,彰显家族荣耀。而实木则巧妙运用在垂花、窗花、美人靠的细节处,以硬木类实木为主材,纯手工雕刻,将古时的匠人意志代代传承。

C、创新建筑材料运用

为了更好地表达合院的传承性,体现居住者的家族情怀,中德产品研发部门,在梁、柱、砖、瓦、石、木等建材的选用上都有大量的创新。按中德的要求,合院要保留传统韵味,同时所有用材必须满足防火、防腐、防白蚁的要求,使得建筑可长久传承。

在砖材上,除了选用硬度更好的新型材料外,中德还自行开模设计外墙砖,以表达建筑形制的中式审美。

随着上半年改善市场的持续热销,转攻改善市场的开发企业越发增多。

宜合道机构统计,已经进入销售期的改善项目,如蔚蓝卡地亚花园城、蓝光雍锦王府、华润公园九里等,均取得了不错的销售业绩。而下半年还将有大批改善项目入市,这之中更不乏中德?麓府、北辰?香麓、融创金沙项目、朗诗金沙城、龙湖紫宸等品牌开发商的主力作品。无论是久驻蓉城的地主,还是远方的贵客,谁能带着产品“个性”抢先市场?我们拭目以待。

· 以合为道  以合致远 ·






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        ADD:成都市高新区天府大道中段香年广场2栋3304-3307

    TEL:028-86137778



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